离婚房产分割纠纷可以按照以下方法处理：1、双方都想要取得房产，并且愿意竞价取得的，可以通过竞价的方式取得房产；2、只有一方想取得房屋的，可以对房产进行估价，然后由取得房产的一方对另一方进行补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

父母出资，离婚房产分割纠纷

案情回放

小李和小王结婚时，因二人都刚工作不久，经济状况不太好，小李的父母便拿出10万元，为小李付了买房首付，并约定，婚后夫妻二人共同还贷。

但小李与小王婚后不久便准备离婚。小李认为，房产是自己父母出的首付，应当给父母一个交代。但小王却认为，房产是由夫妻共同还贷的，应由夫妻二人均分。

司法解答

大红门街道司法所的程琳解释说，根据我国法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

小李的父母买房前并未明确表示房子要赠与小李和小王夫妻双方，所以10万元的首付应当作为小李父母赠与小李个人的，不应当被划入夫妻共同财产。

而对于夫妻共同还贷的部分，应当属于夫妻共同财产，应该在小李和小王离婚分割财产时予以分配。

程琳还强调说，对于房屋的分配处置，如果夫妻一方想要房产，则得到房产的一方应当对于另一方应得的份额进行补偿。

如果夫妻双方都不要房产实物，则可以先拍卖房产，就所得款项进行分割。

相关知识：

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》

第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。