擅自处分夫妻财产法院判决协议无效-法师兄

擅自处分夫妻财产法院判决协议无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 18:05:29 69 人看过

2008年11月，原告廖某与被告林某的房屋被煤电一体化项目建设拆迁，政府有关部门安置了一个120平方米的宅基地以修建房屋，但被告林某在原告不知情的情况下擅自将宅基地以4000.00元的低价转让给被告田某，愤怒之下的原告，一纸诉状将被告林某、田某告到法院，要求确认二被告签订的宅基地转让协议无效。

麟凤法庭审理后认为，原告与被告林某系家庭成员，在其房屋被拆迁后对政府安置的宅基地，双方都享有使用权，双方对该宅基地享有共同的权利，承担共同的义务。被告林某在原告不知情的情况下擅自处分双方的宅基地使用权，损害了原告的合法权益。农村宅基地属集体所有土地，一户只能拥有一处宅基地，宅基地不得单独转让。故依法判决二被告的宅基地转让协议无效。

宅基地使用权作为用益物权，可以为两个以上的个人共有，本案中作为夫妻共同享有的宅基地，系夫妻双方的大额财产，对大额共同财产的处理，双方应当平等协商，取得一致意见。

本案中值得一说的是对农村宅基地使用权的认识，宅基地的所有权作为农民安身立命的重要权利形态，主体是特定的农村居民，国家禁止城镇居民在农村购置宅基地，宅基地使用权以修建住宅为主要用途，不得出卖和转让，宅基地的所有权归集体。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地转让相关文章

共有
丈夫擅自处分夫妻共有房产，妻子可主张丈夫行为无效吗？

1、丈夫擅自售房，妻子主张返还获支持陈某与韩某系夫妻关系，丈夫陈某向丁某借款，因无力偿还遂擅自与丁某签订房屋买卖协议，将自己购买但登记在妻子名下的自建商铺一间卖给丁某，但丁某一直未办理房屋过户手续。后陈某不幸去世，妻子韩某以遗产继承的方式在房管局对该商铺办理了新的产权证。遂要求丁某返还房屋，丁某拒不归还。韩某将丁某诉至法院。法院审理认为，涉案商铺系陈某与韩某夫妻关系存续期间所建，应属夫妻共同所有的财产。陈某擅自将夫妻共有房屋出售给丁某，且未提供韩某同意对该共有房产进行处分的书面意见或授权陈某对该房产进行处分的委托手续，陈某的行为属于无权处分，事后韩某对案涉房屋的出售亦拒绝予以追认，故本院对该份《房屋买卖协议》的效力不予认定。虽然丁某购买店铺时系善意购买并支付了合理价格，但房屋未办理过户登记手续，不符合善意取得条件，故对韩某要求丁某返还该商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。对丁某由此遭受的损失

2023-03-19

415人看过
离婚手续
丈夫离婚前擅自转移财产被判无效

丈夫在离婚前，将夫妻二人共同购买的洗浴中心转到其父名下，试图转移财产。法院经审理认为该转让无效，并判决丈夫给付前妻21万元经济补偿。王-萍(化名)和张-石(化名)原是夫妻，2005年10月，二人筹款42万元作为首付，以张-石的名义购买了坐落在本市河西区一洗浴中心的经营权和设备，并约定如果未付清转让费该洗浴中心不可转让他人。2006年7月，王-萍和张-石将一处房产卖掉，并将所得款项全部用于偿还洗浴中心的欠款和经营。2007年，王-萍和张-石因感情不和办理了离婚手续，离婚后，双方并未对夫妻共同财产进行分割，王-萍仍与张-石一起经营洗浴中心，并在此居住。但在二人离婚前，张-石在未经王-萍同意的情况下，与自己的父亲签订了转让协议，将洗浴中心的经营权、设备全部转让到其父的名下。王-萍得知后，一纸诉状将张-石告上法庭，要求对洗浴中心进行分割。原审法院认为，王-萍与张-石原是夫妻，双方在夫妻关系存续期间

2023-04-26

89人看过
夫妻财产协议
夫妻财产协议怎么写,夫妻财产协议有效吗

夫妻财产协议，夫妻财产协议有效。1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况;2、现有夫妻财产(含债务)的名称、数量、规格、种类、价值、状况等;3、现有夫妻财产的归属及今后夫妻关系存续期间所得财产(债务)的归属;4、夫妻关系存续期间财产的使用、维修、处分的原则;5、其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳系息归属。一、民法典婚前财产协议书包括哪些内容婚前财产协议书包括以下这些内容：(1)当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况;(2)婚前财产(含债务)的名称、数量、规格、种类、价值、状况等;(3)上述婚前财产的归属;(4)婚前财产的使用、维修、处分的原则;(5)其他约定。如婚前债务如何清偿的约定、婚前财产孳息归属的约定等。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不

2023-04-04

445人看过
房屋买卖协议
丈夫擅自卖房妻子经过法院确认无效

案例介绍：2月25日，经江西省丰城市人民法院调解，原告马某与被告——丈夫王某达成调解协议，了结一桩房屋买卖纠纷。马某与王某系夫妻，2005年12月9日共同出资购买了丰城市新城小区的一套房屋。2007年10月19日，马某发现王某未经其同意即将房屋出卖给了第三人。为此，马某起诉到法院，要求法院判令王某与第三人的房屋买卖协议无效，第三人返还房屋。案件审理中，经过法院的调解，马某与丈夫王某达成调解协议，追认了王某与第三人之间的房屋买卖协议，约定上述房屋的所有权归第三人所有;王某则自愿付给马某7万元，并自愿约定该7万元属于马某的个人财产。

2023-04-22

240人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产擅自处置后果

一、夫妻共同财产擅自处置后果一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。如果要追究的话，可以依法起诉。夫妻关系存续期间，在处理共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。夫妻一方私自处理的属于不当或侵权行为，一方认为对方侵犯自己权益的，可以维权，在协商不能解决时可以起诉由人民法院裁定。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。在司法实践中，夫妻双方在处理日常事务时，应当互为代理(即代理人的行为直接视为被代理人的行为)，法律后果直接归属于被代理人。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金;（二）生产、经营的收益;（三）知识产权的收益;（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除

2023-05-06

112人看过
共有
夫妻一方将共有财产擅自处分的纠纷

夫妻共同财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生的。是共同共有，而非按份共有。在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产是一个不可分割的整体，夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权。夫妻双方无法对共同财产划分个人份额，只有存在重大理由，且不影响债权人利益的情形下，可以请求人民法院予以分割。夫妻对共同财产享有平等的处理权，并不意味着夫妻各自对共同财产享有半数的份额。只有在共同共有关系终止时，才可对共同财产进行分割，确定各自份额。因此，夫妻一方擅自处分的行为应为全部无效，而非部分无效。张*良律师北京市道成(通辽)律师事务所

2023-04-29

194人看过
共有
夫妻共有财产个人私自处分是否无效

一般情况要看具体的财产处理情况，一般是无效的：1、如果是第三人与处分一方恶意串通，那么该行为自然无效2、如果第三人有理由相信处分的一方构成表间代理，那么该情况也有效。一、夫妻单方是否可以卖房夫妻单方是否可以卖房，取决于以下具体情况：一般来说，如果卖的房子属于夫妻共同财产，那么卖房对夫妻来说是一件大事，所以双方都必须同意。夫妻一方不能私自卖房，夫妻一方私自卖房属于无权处分。根据法律，无权处分原则上是无效的。如果符合下列规定，夫妻一方私自卖房的行为是有效的：1、受让人在转让该房产或动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、房地产或者已经登记三、丈夫把钱赠与情人妻子能否要求返还夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表

2023-02-26

193人看过
夫妻共同财产
夫妻一方擅自处分夫妻共同财产是否适用善意取得

处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。如果一方是拿夫妻共同财产赠与对方，那么一方隐瞒另一方赠与他人财产，可能会侵犯夫妻另一方的财产益，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产，赠与合同将属于无效。一、男人给小三的钱,原配有权追回吗原配有权追回男人送小三的钱。1、夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权。一方要在取得对方同意后才能对共同财产行使使用、处分等权利；2、如果没有经过对方同意，任何一方不能擅自处分共同财产；3、如果夫妻一方超出日常生活，擅自把共同财产赠与他人，这种赠与行为会被认定为无效。另一方请求返还的，法院会支持。在返还财产的范围上，应综合考虑“第三者”的主观善恶。如果“第三者”是在不知情人已有配偶的情况下接受财物，其主观是善意的，其仅负“现存利益”的返还义务，已不存在的利益可不予返还，即善意“

2023-03-06

387人看过

合同无效
擅自买卖农村房屋法院判决合同无效

在农村购买了独家小院，全家人都觉得很高兴，没想到后来却因无法办理产权转移手续而导致一场官司。近日，河南省内乡县人民法院一审判决原被告双方所签订的房屋买卖协议无效，被告刘某返还原告李某房款13.5万元并赔偿损失87459元。2006年12月24日，李某和刘某签订房屋买卖协议一份，约定刘某自愿将位于湍东镇某村独家小院一座卖给李某，房屋总价值14.5万元，刘某无偿为李某办理房权证，李某先交付13.5万元，待房权证交付时，剩余1万元一次性付清。然而，在其后办理产权过户手续中，因种种原因至今未能办成。经法院查明，刘某出售给李某的房屋的土地类型为集体所有制土地，现该房产的评估价为290765元。法院审理认为：土地管理法明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原、被告所争议的房产其用地性质为农村集体土地，而李某并非该集体组织成员，因此该房屋买卖合同无效。刘某收取的房款13.5万元应当予以返还。

2023-06-10

160人看过
离婚诉讼
夫妻财产分割后对法院判决书有异议怎么办

对夫妻财产纠纷判决书有异议可以提出复议请求，或者可以到法院提起诉讼。最终，法院会根据双方的具体情况，以及提供的证据，最终给出一份离婚后财产纠纷判决书，告知双方当事人裁判的结果。一、对离婚财产处分后悔怎么处理首先，离婚后财产分割后悔，双方可以协商一致对离婚协议予以更改或撤销，无法协商一致的，如果有法律规定的原因，可以向法院提起诉讼。其次，当事人事后有异议甚至反悔的，仍应享有诉权，至于实际上能否胜诉则另当别论。所以，即使是在协议中已有过约定的财产，事后发生纠纷的，也应作为夫妻登记离婚后的财产纠纷，由人民法院进行审理。如果离婚后发现一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。二、欠6000块钱起诉有用吗有用的。借款人欠钱不还，当事人之间可协商解决，达成一致意见后签订调解协议，也可以向法院提起诉讼。当提

2023-03-28

182人看过
夫妻共同财产
擅自处置夫妻共同财产的后果

夫妻一方擅自处分财产的后果是：1，如果数额较小，依法应当发生法律效力，因为夫妻双方对共同财产都有处分权。2，如果数额较大，夫妻一方擅自处分的，另一方可以申请法院撤销该处分行为，确认该处分行为无效。如果受让人是善意取得，并已经支付合理价款的，处分行为有效，不得申请撤销。但是，夫妻一方应当就处分行为对另一方承担赔偿责任。一、夫妻共同财产转移取证离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的处理：1、被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。2、只要证实一方有上述行为，法院对这一方可以少分或不分。3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。4、人民法院对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据相关

2023-03-07

122人看过
财产分割协议
财产分割协议夫妻可以自己写吗

男方：女方：1、双方结婚之前的财产全部归各自所有，具体包括住房(位置、房产证号)、存款(金额，银行)、股权(详细说明)以及其它财产(应一一说明);2、双方结婚之后实行夫妻财产个人所有制形式，即各自收入归各自所有，具体补充说明，在各自名下的债务归各自承担，在各自名下的债权和存款归各自所有，夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有;3、在婚姻关系存续期间，所购置物品按各自出资比例拥有所有权;平时生活费用、孩子抚养费、老人赡养费用各自承担一半，夫妻一方给付或赠予另一方的财物归接受方所有。4、本协议自双方签字之日起生效，未尽事宜依据各自财产各自所有的原则处理，确实无法说清楚的按夫妻共有处理。男方签字：女方签字：一、夫妻婚前财产如何分割在实践中，婚前财产分割主要有以下情况：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双

2023-03-09

184人看过

财产分割协议
夫妻财产分割协议无效的相关内容有哪些？

一、财产分割协议三种无用约定（1）财产归子女很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终。（2）不动产归一方但未作产权变更将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际没有办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。（3）谁提离婚谁净身出户“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。二、财产分割协议三类效力限制（1）对子女的抚养义务免除抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。笔者在实务

2023-02-13

265人看过
夫妻财产协议
夫妻财产协议的效力,怎样进行夫妻财产协议公证

夫妻财产协议的效力：满足一定的条件，内容合法，双发自愿签订的夫妻财产协议有效。进行夫妻财产公证：应当共同到有管辖权的公证处提出申请，填写公证申请表，并提交相应的资料。所需要的资料主要有以下方面：（1）申请人的身份证明。（2）双方签名的夫妻财产协议书。（3）有关的产权证明，如个人所有房产的房产证、经营实体的产权证明等。（4）其他相关证明材料，如结婚证等等。一、婚前协议可以自己写吗婚前协议最好去公证处进行公证，公证机构进行办理要准备一些必要相关的证明材料，协议双方需要同时到公证机关进行办理，进行过公证的协议，会避免很多后期无法想到的法律纠纷。1、当事人要准备好以下几种材料：个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证;与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;经协商一致达成的协

2023-03-25

215人看过