一、未约定情势变更条款是否可主张
不可抗力引起的未约定情势变更条款可以主张。但有以下例外:
(一)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;
(二)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
合同当事人订立合同中对于不可抗力条款约定的方法一般有三种:
(一)一种是概括式,即在合同中只概括地规定不可抗力含义,不具体罗列可能发生的事件。如果合同签订后,客观情况发生了变化,双方对其含义发生争执,则由受理案件的仲裁机关或法院,根据合同解释规则确定是否构成不可抗力;
(二)另一种是列举式,即在合同中将属于不可抗力的事件列举出来,凡是发生了所罗列的事件即构成不可抗力,反之则不构成不可抗力事件;
(三)第三种是综合式,即在合同中既概括不可抗力的具体含义,又列举属于不可抗力范围的事件。
二、变更保证人手续
原保证人因贷款、购房支取等原因需要申请变更保证人的,经原共同保证人同意并当面出具“承诺书”。由借款人持本人身份证原件及原保证人承诺书到受托银行填制“变更担保人申请书”、“保证人基本情况登记表”,由受托银行审核无误后,填制《住房公积金贷款担保变更审批表》,并报中心审批,由经办银行通知新保证人签订《保证合同》。因借款人贷款余额递减,需要减少保证人的,由借款人持本人身份证原件到受托银行填制“账户启封(变更)申请书”,原保证人需出具承诺继续履行原担保责任的书面声明,由受托银行审核后,填制《住房公积金贷款担保变更审批表》,报中心信贷科或分支机构审批,审批通过后办理住房公积金账户启封手续。
二、租房合同主体如何变更
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。变更房屋租赁合同主体的,由当事人协商处理,协商一致可以变更合同主体。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条中关于协议变更合同中规定,当事人协商一致,可以变更合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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情势变更是否可以解除合同陕西在线咨询 2022-01-12根据最高人民法院司法解释三中的合同在履行过程出因出现意识以外的原因致使合同不能实现追求利益。可以以情势变更为由解除合同。便解除的一方要拿出证据证明。否则就是违约行为,第二。如果对方在订立合同之前已知道可能有这样的风险,现在来解除合同。这样是违约行为。要承担责任 如果涉及的金额大的话最好找官司。如果少你自己想办法解决