签租赁合同应注意哪些细节问题-法师兄

签租赁合同应注意哪些细节问题

来源：互联网时间： 2023-03-05 10:22:38 228 人看过

签租赁合同要考虑的细节问题：

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同；

2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租；

3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

解除租赁合同不算违约的情形是：1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；5、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

二、转租的房子出了问题谁负责

出租人将自有房屋出租给承租人，并与承租人签订房屋租赁合同，出租人与承租人存在合同关系；承租人在经过出租人同意的情况下，又将房屋转租给第三人并签订房屋租赁合同，属于合法转租，此时，承租人与第三人之间存在合同关系。但出租人与第三人之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，出租人无权请求第三人承担违约责任。

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