住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限,以及担保因素和实际偿还能力确定,一般有以下限制条件:
1、个人住房公积金最高贷款额度为20万元,夫妻双方均缴存公积金的,可上浮最高至30万元。
2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。
3、除以上条件外,还要同时满足以下条件:
(1)新房不超过所购买住房全部价款的70%;
(2)二手房以契税发票为准,不得超过计税金额的70%;
(3)拆迁还原房被拆房屋作为首付款,所贷金额不得超过总房价的70%;
(4)自建房不超过市场价值的50%;
(5)房屋装修贷款最高额度为8万元,但不得超过房屋市场价值的50%;
(6)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。
4、贷款期限:公积金贷款期限,最长不超过30年,借款人贷款时接近退休年龄,贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年,患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。
除此之外,在申请办理住房公积金贷款时,注意事项还有以下这些:
(1)办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。
(2)公积金个人贷款额度计算公式:(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。*注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额)
(3)目前住房公积金最高限额,各地方不同,问咨询购房所在地的住房公积金中心。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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住房公积金贷款额度是怎么计算的安徽在线咨询 2022-05-27各地公积金贷款都有额度上限,且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元,个人最高可贷60万元。不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。
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住房公积金贷款的额度是多少,如何计算住房公积金贷款的额度和额度浙江在线咨询 2022-02-071.借款者所购买房屋的总价。申请住房公积金贷款,是需要贷款申请人至少准备30%的首付款才可以申办,不过每个地区的要求不同,有的地区有20%的贷款首付款也可以申办。有这样的规律,首付款愈是低,那么所需申请的贷款额度就会愈高,因为所剩余的70%或80%的房价都需要申请住房公积金贷款。2.公积金账户的余额有多少。按照原则,个人公积金账户越高的话,那么所申请下来的公积金贷款额度也会越高。通常来说,个人公积
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住房公积金贷款额度计算湖南在线咨询 2022-03-15一、住房公积金贷款额度计算公式调整为:借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算;·····················································································
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怎么计算住房公积金贷款额度新疆在线咨询 2022-05-28住房公积金贷款额度的计算:贷款限额是按照个人住房公积金贷款相关规定执行。组合贷款中,商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金贷款部分之和的差额。单笔组合贷款商业性部分的具体金额需根据借款人的还款能力和信用记录等逐笔确定。各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,建议向当地住房公积金部门进行咨询。一般适用额度基本公式是:(公积金月缴交额公积金缴交比
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怎么计算住房公积金贷款额度?江苏在线咨询 2022-05-31各地公积金贷款都有额度上限,且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元,个人最高可贷60万元。 不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。 最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。