房屋租赁登记的效力主要为出租人按照法律规定履行了规定的程序。一般情形下,房屋租赁登记并不会对租赁合同的效力产生影响。根据2021年生效的《民法典》第七百零六条的规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
办理房屋租赁登记(备案)的流程:
该点是为了办理房屋租赁凭证,向学校提供的。申请房屋租赁登记(备案)是需要5个工作日的,而出租屋编码卡可以在当天马上办出。
1.出租方应办理的事项:
陪承租方去街道办的租赁办,其它由承租方办理;
出租方需提交资料:
已办理好的房产证原件,验原件,交复印件;
若为抵押中,需提交房产证的复印件,加盖银行公章,交给房管科;
房产若有共有人,需提交共有人的身份证原件及交复印件;
港澳民的,需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
验过相关资料无误后,七个工作日后可取房屋租赁凭证;
2.承租方应办理的事项:
去街道办的租赁办,一般是在一楼大厅有服务窗口,填写《深圳市房屋租赁登记(备案)申请表》,并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件,用黑色沙笔填写,不得涂改。合同一式三份。
承租方需提交资料:
身份证原件及复印件;
户口本原件及复印件。
《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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