直系亲属过户房产也要交税。需要缴纳以下税:营业税;个人所得税;契税;测绘费(总额=1.36元每平米乘以实际测绘面积);二手房交易手续费;登记费(80元);共有权证(20元)。
一、直系亲属房产过户种类包括哪些
直系亲属房产过户
(一)赠与
优点:
1、不在广州市限购政策范围内,可以不受购房套数限制,直系亲属为非广州户籍的,可通过赠与获得广州本地房屋;
2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围,即使房产证出证时间未满2年,或赠与人有多套房产,均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。
缺点:
1、受赠人需缴交契税,且计税价格以赠与当时的市场价为标准;
2、受赠后房子若需出售,如需缴纳个人所得税,产权人必须按据实征收方式缴纳,即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。
(二)交易
优点:
1、如能提供成本价凭证,则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格;
2、交易后再次出售时,产权人可选择核定征收(计税金额×1%)方式或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)方式缴交个人所得税。
缺点:
1、需严格执行广州市限购政策;
2、买方购房时需缴交契税;
3、若房产证未满2年,则卖方需缴交增值税及附加费用(计税金额×5.6%);卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税(计税金额×1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。
(三)继承
只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后,方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税,只需缴纳房产登记费。
二、直系亲属房产过户费用
过户费用;
(一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(六)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户给直系亲属要不要交税辽宁在线咨询 2022-06-10也要交税。需要缴纳以下税:营业税;个人所得税;契税;测绘费(总额= 1.36元每平米乘以实际测绘面积);二手房交易手续费;登记费(80元);共有权证(20元)。
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房产税直系亲属过户房产税缴纳情况上海在线咨询 2022-06-261、直系亲属赠与只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。 2、非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费,分别是: (1)增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。 (2)契税契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%。 (3)个人所得税分为两种情况: 第一种,如果是满五唯一,则免征个税; 第二种,如果不满五年或满五
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直系亲属过户房产个人所得税北京在线咨询 2022-01-28仅仅作为参考具体以房管局为准个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方
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直系亲属房产赠与过户费用有哪些,直系亲属房产四川在线咨询 2022-04-01直系亲属房产过户费用有:直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税:不征收个人所得税:不征收契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税 2014年直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间国家税务总局及财政部于2013年1
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直系亲属过户房产新政策福建在线咨询 2022-02-10没有更改过政策,无论是否直系亲属过户,都按统一的税费税率征收。只是河南地区的直系亲属过户,下面所说的报税价可低于当地房管局的最低评估价,其它地区都还要求高于评估价。二手房税费约为要过户的房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得