单方抵押共有房产抵押合同被判无效-法师兄

单方抵押共有房产抵押合同被判无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:10:11 351 人看过

单方抵押共有房产抵押合同被判无效11月3日，江西省泰和县人民法院一审宣判一起抵押合同纠纷案件，因被告石某与被告泰和县某信用社在办理房产抵押贷款时，没有经过原告肖某（产权人）的同意，法院依法判决抵押合同无效。

原告肖某与被告石某系夫妻关系，婚姻关系存续期间，两人共同在县城建造了一栋房屋，后以被告石某的名义办理了房产登记。2009年9月被告石某和案外人李某向被告信用社提供了两张不同格式页面的户籍登记为“夫”“妻”字样的户口登记卡和房产证，而被告信用社凭被告石某提供的上述证件，以原告肖某与被告石某共有的房屋办理了抵押贷款15万元的手续。2010年3月21日，被告石某一人与信用社再次办理了5万元的抵押贷款手续。8月16日,原告肖某以两被告办理房屋抵押贷款未经自己同意为由向法院起诉，要求依法确认两被告签订的抵押合同无效，并返还质押的房产证。

一审法院审理认为：涉案抵押的房屋系原告肖某与被告石某共同所有，被告信用社在与被告石某办理抵押贷款时，没有认真审查案外人李某的身份，误把被告石某与李某当作夫妻关系，使得被告石某单方在未取得原告肖某同意的情况下，将夫妻共同所有的房屋办理了抵押贷款，侵犯了原告肖某的财产权益。

说明：转载文章的观点并不一定代表本站的观点。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押
单方面单独抵押夫妻共同财产有效吗

夫妻共同财产单方面抵押，若经另一方同意或法定期限内追认的情况下，就有效。若单方抵押，未经同意，另一方也没有在法定期限追认，或直接拒绝追认的，则该行为无效。一、无权处分的合同是不是都有效无权处分的合同不是都有效。根据《中华人民共和国公司法》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的纯利益民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康相适应的民事法律行为有效；其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认有效。对方可催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。在民事法律行为被追认之前，善意相对人有权撤销。撤销应当通知。行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性，依照有关法律规定处理。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、有效合同不追认有效吗未经依法追认的效力待定合同

2023-03-07

186人看过
抵押合同
房屋抵押合同怎么写，房产抵押合同

在写抵押合同时，必须要先写明双方的基本情况，包括姓名和身份证号码。担保人应该要以书面形式告知担保人，公司还应该要提供法定代表人的有关情况。其次，还要写明贷款原因，明确同意将房产抵押，并明确贷款金额。最后，确定贷款相关事项，包括贷款期限、房屋所在地、抵押登记税等。一、借条的标准格式有哪些借条的标准格式如下：标题必须写借条二字，贷款金额必须写明并大写。一定要写正确的贷款人姓名和身份证号码，同时一定要写明借款人的姓名和身份证号码。如果不确定借款人何时归还，建议贷款人不要写归还日期，这样可以保证20年的及时性。如果要求利息，必须写明。法律规定，不明确约定支付利息的，不支持返还时要求利息。二、怎么写借条有法律效力一张借条要想具有法律效力，备以下内容：1、借款人和贷款人的法定全名应写清楚；2、贷款金额应写清楚，包括大写和小写金额；3、应明确写明贷款期限，包括贷款的起止日期和明确的贷款期限；4、应明确还

2023-03-31

349人看过
抵押贷款
抵押房抵押贷款没有房产证有效吗

购买抵押房购买合同符合条件的有效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足以下三个条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益，协议自成立时生效。一、独占人之间的房屋买卖协议有效吗个人之间房屋买卖协议，如果具备下列要件的，有效：1、房屋买卖协议真实合法的；2、不违背违背公序良俗的；3、合同的主体具有相应的民事行为能力的；4、不损害社会公共利益和他人合法权益的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二、私下签订的买卖房屋协议书有效吗私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

2023-03-01

372人看过
抵押合同
什么是房产抵押合同房产抵押合同有什么内容

一、什么是房产抵押合同房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、约定以特定的房地产担保债务但不移转房地产的占有，在债务人不履行债务时，抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。房地产抵押合同为保证债务的履行而签订，因此其以主债务合同的存在为前提。抵押权人是主债务合同的债权人。抵押人可以是主债务合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。因房地产抵押是一种处分行为，故抵押人必须是对该房地产有处分权的人。抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值供与抵押权人，使财产发挥二重效用。在房地产开发过程中，发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行抵押，既不影响其对土地的开发利用，又能保证其债务履行以方便资金融通，实为有利之选择。二、房产抵押合同有哪些内容(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵

2023-05-31

260人看过

抵押
违反规定抵押被判无效

集体土地经批示建房，又用该房为他人在银行借款抵押担保，到期未还。银行将借款人、担保人告上法庭，要求共同归还借款。12月2日，江西省遂川县人民法院以集体土地上的建筑物作抵押违反规定为由，－审判令张华川归还银行借款7万元，驳回要求邹某承担抵押担保责任的诉讼请求。2007年10月，张华川以经商缺少资金为由，向银行要求借款，银行则提出必须提供担保。张华川便以邹某的房屋作抵押担保，并由邹某与银行办理了抵押担保合同及房屋抵押登记手续，结果张华川向银行借得人民币7万元，借款期限1年。借款到期后张华川只给付借款利息5000元，而借款本金7万拖欠不还，经催问张华川便以做生意亏本，暂时无钱还债为由拖欠。银行在催收无果后向法院起诉，要求张华川归还借款及邹某承担担保责任。法院经审理认为，被告张华川向银行借款7万元，逾期拖欠不还，实属违约，应承担违约责任。被告邹某用在集体土地上所建的房屋作抵押担保、虽办理了抵押登记

2023-06-09

286人看过
抵押合同
抵押权是否有效，抵押合同是否生效？

抵押权未设立并不当然影响抵押合同的生效。抵押人与抵押权人订立有关设立、变更、转让和消灭抵押权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，抵押合同成立时生效。但是，抵押合同与抵押权是有区别的。物权变动的发生除了抵押合同外，还须符合公示原则的要求。以建筑物和其他土地附着物等不动产设定抵押的，抵押合同生效后应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产设定抵押担保的，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力，抵押权人（贷款人）也就丧失了优先受偿权。以土地使用权，城市房屋，林术所有权等财产作为抵押时，抵押杈自登记时设立。动产抵押未登记抵押合同是否生效1、动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。2、法律依据：

2023-07-16

76人看过
房屋抵押
共担房屋抵押：如何制定有效抵押计划

共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。如何办理共有房屋析产？1、办理房屋析产要提供什么证件具体应提交的证件：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（7）私有平

2023-07-05

262人看过
抵押合同
房贷的抵押方式包括抵押合同吗？

只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式。但是银行是金融机构之一。银行里的钱，是公众存款。为了借款安全，也会把抵押物房产证押在银行。因此，按揭贷款买的房子，房产证一定是抵押在银行的。房贷合同有什么用房贷合同的作用如下：1、银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。只要个人按期正常还贷，银行就不会找麻烦，用到合同的机会就很少；2、贷款合同一般一式三份乃至四份，银行那边都有存档，即使个人的丢了也不碍事。银行会监督还款的。银行有诸多手段敦促个人按时还款，如果手段都失效了，最后银行才会拿着贷款合同起诉贷款人。房屋贷款的申请材料如下：1、身份证；2、户口簿或者户籍的证明；3、结婚证（没结婚的带上单身证明就可以了）；4、购房所在地和户口所在地房管

2023-07-07

185人看过

抵押合同
房地产抵押合同登记要件：未完成抵押合同是否可被视为有效合同？

房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房地产抵押合同是什么房产抵押合同就是贷款合同，如果你买房贷款就必须签这个合同，是根据房子的情况，抵押房子的。然后根据你的综合情况在审核你能不能贷款。所以只要买房贷款就一定要签这个贷款合同即抵押合同。房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑

2023-07-05

260人看过
抵押
房产证被抵押有没有办理抵押手续

有，一般是30个工作日。房地产抵押登记基本程序如下：1、抵押登记申请；2、受理申请；3、审核；4、登记；5、收费发证。一、抵押和质押的区别抵押和质押的区别如下：1、抵押标的为动产与不动产，质押标的为动产与权利；2、抵押物不移转占有，质物移转占有；3、当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效，当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效；4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，质押大多是直接变卖；5、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物又能体现留置效力。一、实现质押需要的条件如下：1、质权须有效存在；2、出现实现质权的情形，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形；3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，质权人仍然可以对全部质押财产主张实现质

2023-03-10

261人看过
抵押
丈夫用共同房产办了抵押有效吗

一、丈夫用共同房产办了抵押有效吗夫妻一方以共同房屋抵押担保债务时，办理了抵押登记的，房屋抵押有效。如果另一方对房屋抵押有异议的，可以申请撤销房屋抵押登记，撤销后房屋抵押无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑

2023-04-18

270人看过
抵押
共同所有的房子单方能抵押吗

房屋产权共同共有人能否抵押要看具体情况，如果共同共有的另一方表示同意抵押就可以抵押，不同意则不能抵押。因为法律规定所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能进行抵押的。一、集体土地建设用地使用证可以拍卖吗集体土地使用权不能拍卖。所有权是属于集体的，不能买卖也不能抵押，抵押的应该是土地使用权。集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。二、车库没有产权证可以抵押吗依据我国相关法律的规定，车库没有产权证的，是属于产权不明的情形，车库是不能抵押的，也不能办理抵押登记的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

2023-06-21

190人看过

抵押
借条是抵押用的，用抵押的房产抵押过卖房，还有效吗

如果只在借据中注明房屋抵押，没有签订抵押合同和办理抵押登记手续，抵押无效，抵押权不成立。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。借条抵押房产有用嘛只要是双方真实意思表示并且不违法的，都有法律效力。借据需要具备的基本要素：（一）借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲笔签字，由他人代签的借据法律效力会产生争议。比如张三借款签李四的姓名，会给贷款人带来法律困扰。（二）贷款人的姓名：要求写全称，最好不要写，借到张姐、李哥等代号，以免主张债权时候出现障碍。（三）写清楚借款金额：最好是写上金额的币种，比如人民币多少元，用大写、小写的形式分开写，以免字迹不清楚看不清楚金额的争议，但是一定要核对大写、小写的一致性。（四）还款期限：对于还款

2023-08-09

161人看过
抵押合同
解决抵押权无效与抵押合同有效的矛盾

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。抵押权有效期抵押权的有效期限为主债权的诉讼时效期间，法律规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务，债权人可以对抵押财产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人

2023-07-07

172人看过