委托代理人是有一定风险的,因为如果所进行的民事行为超出了委托代理权限,行为未被被代理人追认,是要承担相应的民事责任的。明知被委托事项违法仍然进行代理活动,要与被代理人一起承担连带责任。
一、委托代理签订有效合同的法律责任是怎么样
委托代理签订合同的法律责任是:
第一、代理人和被代理人之间委托书授权不明的,代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,由被代理人和代理人负连带责任。
第二、代理人不履行代理职责,损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的,应当承担民事责任。
这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人第三人负连带责任。
第三、无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担法律责任。
未经追认的行为,由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。
如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的,由第三人和行为人负连带责任。
二、代理人签卖房合同要承担违约责任吗
委托情况下代理人签订的卖房合同是否需要承担违约责任,要看是否有代理权,具体如下:
1、如果没有代理权,超越代理权或者代理权终止后的代理行为,只有经过被代理人的认可,被代理人才承担法律责任,未经追认的,由行为人承担法律责任;
2、如果知道他人以自己的名义实施民事行为而不否认,则视为同意,第三人知道行为人没有代理权的,超越代理权或者代理权终止并与行为人实施民事行为给他人造成损失的,第三人和行为人应当承担连带责任。
三、只有合同章没有签名有效吗?
可能有效可能无效。只有签字没有公章的合同是否有法律效力要根据具体情况分析:1如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字,则合同有效。2如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的,经过被代理人的追认后,所签合同有效。未经追认的,合同无效,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。
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