最高每月30元/平方米,北京市住建委上周首次公布的公租房成本租金,因租间四五十平方米的单居,月租金将超过1000元,引发了质疑。
部分公租房成本租金与市场价比无优势
上月29日,市住建委首次公布了三个公租房项目的成本租金。前日,新华社记者发表时评《看不懂、想不通的公租房价》,文中表示:每平方米每月高达二三十元的租价让人有些看不懂,因为它不仅没比市场价低多少,有的甚至比市场价还高。
昨日,本报记者调查了该三个公租房项目,发现北控集团负责的石景山区京原路公租房、朝阳区王四营公租房两个分项目,成本价明显低于市场租价。但另两个公租房项目,即黄土岗公租房、西红门公租房,与所在地段许多房源所报租价相比没有明显优势。
住保办曾表示成本租金不等于最终租金
对于新华社时评,以及因此引发的质疑,昨日官方暂未回应。但此前,市住保办发布的消息称,公租房的租金将按照保本微利的原则,并结合承租家庭承受能力和同类地段类似房屋市场租金,一定比例下浮来确定。
据了解,官方首次公布的公租房成本租金,测算标准为:公租房购地、贷款、建设等发生的成本,与一定期限内收回进行的成本测算。该成本租金,不是最终租金。
“政府推出的公租房,应该比自己租房子便宜,也许最终租金会下浮。”朝阳区管庄附近王姓夫妇准备提出公租房申请,昨日接受采访时说。
■记者调查
黄土岗公租房(成本租金30元/平方米/月)
周边不少房低于成本租金
昨日,记者在一租房网上看到,一房屋中介7月提供的出租信息显示,黄土岗附近的南四环风格与林苑小区,一套260平方米的别墅,月租金价格为7500元,相当于每平方米月租金28.85元。
此外,黄土岗附近的银地家园、天伦锦城等小区,两居室租金多在2500元至2600元之间。以天伦锦城小区一套95平方米的两居室为例,房主周先生表示,该套房屋为精装修,家电、家具均9成新,拎包即可入住,月租金2500元,相当于每平方米月租金26.3元。而附近的银地家园小区,一套46平方米的一室一厅房屋,房东报价1500元/月,每平方米租金为32.6元,略贵于公租房价格。
西红门公租房(成本租金20元/平方米/月)
周边相同价位房源好找
“每平方米每月20元的租金在西红门地区的确算得上便宜,但还不是最低。”昨日,西红门地区的一房屋中介负责人孙先生说,周边市场每平方米月租金多在20元出头,每平方米每月20元租金的住宅楼,也比较好找。
而在西红门宏盛家园小区,一套80平方米的两居,房主报价为1500元/月,每平方米月租金仅为18.75元;另一套面积66平方米的一居室,租金为1500元/月,每平方米每月租金为22.7元。附近的宏大南园小区,一套143平方米三居室,租金仅为2300元/月,每平方米月租金低至16元。
■专家建议
“公租房租金定价应全透明”
对于北京公租房成本租金引发的争议,中国人民大学教授毛寿龙建议,北京可以借鉴重庆等地的做法,设立专门的监督管理机构,监管公租房的租金水平,以及房屋分配等问题。
他表示,公租房推出的目的在于“住者有其屋”,解决低收入人群的住房困难,缓解社会矛盾,因此,租金水平、如何分配,都会受到社会各界尤其是低收入人群的关注。设立专门的监管机构,使公租房的租金出台过程、分配过程,全部透明化。
据了解,重庆公租房的租金水平为市场价的60%。现已成立公共租赁房管理局,专门负责住房保障的规划、政策、分配和监管。
■市民声音
“不担心价格更看重配套”
如果申请成功的话,一家可以住进王四营的两室一厅的住房,享受到“体面的生活。”
不担心价格,更看重公租房的配套设施,周边的医疗、教育资源等。公租房租金一定会低于周边市场租金。低多少都合适。
——市民付丽
“如果租金高宁愿另租房”
租个一居室就够住,希望月租金能在1000元以下。
公租房价格不能和市场租金看齐,拿成本说事。如果北京公租房租金高于每平方米20元,宁愿自己租房,房屋质量、装修等选择性还更大。
——退休老人李惠媛
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