物业管理服务协议无需印刷。印花税是对在经济活动和经济交流中书立、领取具有法律效力的凭证的行为征收的一种税收，是对合同、凭证、收据、账簿、权利许可证等文件征收的税收。因在应税凭证上粘贴印花税票作为完税标志而得名，由地方税务局征收。

正式建设部印发的前期物业管理服务协议模板

＜p＞本协议当事人＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。＜／p＞

＜p＞乙方是指：购房人（业主）。＜／p＞

＜p＞前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。＜／p＞

＜p＞本物业名称：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方所购房屋销售（预售）合同编号：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方所购房屋基本情况：＜／p＞

＜p＞类型：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞座落位置：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米＜／p＞

＜p＞根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条双方的权利和义务＜／p＞

＜p＞一、甲方的权利义务＜／p＞

＜p＞1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；＜／p＞

＜p＞2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；＜／p＞

＜p＞3、建立健全本物业的物业管理档案资料；＜／p＞

＜p＞4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；＜／p＞

＜p＞5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；＜／p＞

＜p＞6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；＜／p＞

＜p＞7、编制物业管理服务及财务年度计划；＜／p＞

＜p＞8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；＜／p＞

＜p＞9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；＜／p＞

＜p＞10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；＜／p＞

＜p＞11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；＜／p＞

＜p＞12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；＜／p＞

＜p＞13、。＜／p＞

＜p＞二、乙方的权利义务＜／p＞

＜p＞1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；＜／p＞

＜p＞2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；＜／p＞

＜p＞3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；＜／p＞

＜p＞4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；＜／p＞

＜p＞5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；＜／p＞

＜p＞6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；＜／p＞

＜p＞7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；＜／p＞

＜p＞8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。＜／p＞

＜p＞9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；＜／p＞

＜p＞10、。＜／p＞

＜p＞第二条物业管理服务内容＜／p＞

＜p＞一、房屋共用部位的维护和管理＜／p＞

＜p＞共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。＜／p＞

＜p＞二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理＜／p＞

＜p＞共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。＜／p＞

＜p＞三、环境卫生＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞3、＜／p＞

＜p＞四、保安＜／p＞

＜p＞1、内容协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；＜／p＞

＜p＞2、责任＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞五、交通秩序与车辆停放＜／p＞

＜p＞1、内容＜／p＞

＜p＞2、责任＜／p＞

＜p＞六、房屋装饰装修管理＜／p＞

＜p＞第三条物业管理服务质量＜／p＞

＜p＞一、房屋外观：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞二、设备运行：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞四、环境卫生：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞五、绿化：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞六、交通秩序与车辆停放：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞七、保安：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞八、消防：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：＜／p＞

＜p＞小修＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞急修＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞十、＜／p＞

＜p＞第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）＜／p＞

＜p＞一、乙方交纳费用时间：＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞二、住宅按建筑面积每月每平方米元；＜／p＞

＜p＞三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；＜／p＞

＜p＞四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元；＜／p＞

＜p＞五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；＜／p＞

＜p＞六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；＜／p＞

＜p＞七、物业管理服务费用标准按调整；＜／p＞

＜p＞八、每次交纳费用时间：＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条其他有偿服务费用＜／p＞

＜p＞一、车位及其使用管理服务费用：＜／p＞

＜p＞机动车＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞非机动车＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞二、有线电视：＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞三、＜／p＞

＜p＞四、＜／p＞

＜p＞第六条代收代缴收费服务＜／p＞

＜p＞受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。＜／p＞

＜p＞第七条维修基金的管理与使用＜／p＞

＜p＞一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。＜／p＞

＜p＞二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。＜／p＞

＜p＞三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。＜／p＞

＜p＞四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。＜／p＞

＜p＞五、。＜／p＞

＜p＞第八条保险＜／p＞

＜p＞一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。＜／p＞

＜p＞二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；＜／p＞

＜p＞三、。＜／p＞

＜p＞第九条广告牌设置及权益＜／p＞

＜p＞一、＜／p＞

＜p＞二、＜／p＞

＜p＞三、＜／p＞

＜p＞第十条其它约定事项＜／p＞

＜p＞一、＜／p＞

＜p＞二、＜／p＞

＜p＞三、＜／p＞

＜p＞第十一条违约责任＜／p＞

＜p＞一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；＜／p＞

＜p＞二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；＜／p＞

＜p＞三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；＜／p＞

＜p＞四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；＜／p＞

＜p＞五、＜／p＞

＜p＞第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。＜／p＞

＜p＞第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。＜／p＞

＜p＞第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。＜／p＞

＜p＞本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。＜／p＞

＜p＞第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十六条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业管理行政主管部门）备案。＜／p＞

＜p＞第十八条本协议自签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方签章：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签章：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代表人：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表人：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

《印花税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

第二条

下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。