一、夫妻签房屋转让协议有效吗

夫妻双方手写的房产转让协议在满足特定条件下是有效的。

1．协议内容必须合法，不得违反任何法律行政法规的强制性规定。

2．协议的签订必须是基于夫妻双方的自愿，不受欺诈、胁迫或乘人之危的不正当手段影响。

满足这些前提条件，手写的转让协议就具有法律效力。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，明确规定了夫妻双方关于婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的约定对双方具有法律约束力。

二、办理房产证的流程

办理房产证是房产转让过程中的一个重要环节，需要按照以下几个步骤来操作：

1．确认开发商已进行初始登记，这是办理房产证的前提条件。《商品房销售管理办法》第34条规定开发商的相关义务和时间要求。

2．向管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》并让开发商签字盖章。

3．接下来，需要获取测绘图表，这是房产登记部门确定房产面积的重要依据。

4．收集所有必要的申请文件并审核盖章，包括购房合同、结算单和大房产证复印件等。

5．此外，还需要缴纳公共维修基金和契税，并保留好这些款项的缴纳凭证，因为这是办理房产证所必需的文件。

三、房产转让注意事项

房产转让不仅仅是签订协议那么简单，还有一系列的注意事项需要考虑。

1．在签订转让协议时，应确保内容的合法性和完整性。

2．在办理房产证过程中，要确保按照正确的流程操作，避免因材料不齐全或信息错误而导致的不必要的延误。

3．此外，相关的费用如公共维修基金和契税必须按时缴纳，并妥善保管缴费凭证，因为这些是后续办理流程中的重要证明。

整个转让过程中，细节处理的准确与否直接关系到房产转让的效力和效率。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。\n没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。