商品房质量保持多少年不变-法师兄

商品房质量保持多少年不变

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 00:18:01 499 人看过

当业主在进行房产验收时，可能会发现一些质量瑕疵尚未展现出来，然而在入住后的一段时间内才逐渐出现，此时，了解并掌握开发商对于住宅质量保障的保修期限至关重要。（一）以下是房屋常见构筑物的保护期规定［1，2］：1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，其保修期限应按照设计文件所规定的该工程的设计使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙的防渗漏，其保修期限为五年；3．供热与供冷系统，其保修期限为两个采暖期或供冷期；4．电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程，其保修期限为两年；5．装修工程的保修期限同样为两年；至于其他项目的保修期限，则需由发包方与承包方共同商定。建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起开始计算。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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关于商品房质量保修年限的法律法规明确指出，自交付给用户开始之日起进行计费，而对于各个部分的保修期限及其具体的范畴，则有各自的明确规定，但是其应当满足法律法规所设定的基本要求。同时，对于开发商而言，他们具有将保修期限适度延长的权利。为了确保保修服务的准确实施，保修书中需要明确记载每个部位的保修内容及相应的期限：如屋面防水为三年，墙面、厨房卫生间以及地下室的地面、管道渗漏维修保障期均为一年，墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期同样为一年，地面空鼓开裂、起砂的保修期也为一年，门窗翘裂、五金件损坏的保修期为一年，管道堵塞的保修期则为两个月。《民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住

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