随着房地产市场的火热，各种房地产纠纷不断涌现：有的签订阴阳合同，有的房东拒绝出售，有的情侣翻脸买房。。。买房是人生大事。如果你想在二手房市场买一套合适满意的房子，你可以学到很多

买二手房有12个洞。我们怎样才能绕过他们？请往下看

核实出卖人的身份

主要是核实出卖人是否为房屋的真正所有人，一定要核对房屋所有权证、土地证（或二合一房地产所有权证）、契据和身份证件。委托公证存在很多不可知的风险，特别是要注意房屋权属是否有争议，是否已经抵押。首先要核对房屋所有权证，必要时可以到房管局核对真伪

3.注意房屋共有人

如果房屋内有共有人，共有人还必须签订买卖合同。在司法实践中，有冒名顶替者签名的案例，所以我们需要特别注意仔细核对签字人的身份

4.注意房屋是否违法或将被拆除

注意用于交易的房屋是否属于违法建筑或已纳入拆除范围。否则，很可能钱和房都空了

要注意房子是被查封的还是被转让的

要注意房子是被依法查封的还是被依法以其他形式限制的，为避免付款后无法交付房屋

房屋是否已出租

如果房屋已出租给他人，买方将无法在其中居住，因此买方必须多次实地核查房屋是否已出租；如果是这样的话，应该要求房东在交易前先办理租赁事宜

7.注意土地使用年限

住宅用地最长年限为70年，还有房屋短于此年限。房屋期限是影响房价的重要条件，因此购房者在购买前必须核实清楚

各种税费应明确

在二手房交易过程中，有必要明确各项税费的承诺，包括增值税，个人所得税、印花税、契税等在实际交易中，出卖人往往将税款转嫁给买受人，因此在实际操作中，如果按揭贷款用于购房，就必须对税负作出明确约定，对于未经银行贷款批准的后续处理办法，也应协商一致，避免日后发生纠纷

10.确定附属设施

如果有的房屋有附属设施（如花园、游泳池等），还应明确这些附属设施是否包含在价格中，特别是价值较高的，明确佣金，当事人也要明确约定中间佣金，交易失败后，有必要约定退还佣金，避免阴阳合同，以避税，有的人会签订价格协议不一致的阴阳合同。这样的二手房交易风险很大。如果将争议提交法院，法院将确定销售合同的真正含义，因此我们应尽量避免签订阴阳合同