农村房屋确权后城市买房算二套房吗-法师兄

农村房屋确权后城市买房算二套房吗

来源：互联网时间： 2024-03-26 05:07:44 330 人看过

一、农村房屋确权后城市买房算二套房吗

农村自建住房与市区内的房产设定大有不同，农村自建住房经过产权确认之后仍然归属于乡村住宅范畴，并不能被视作为第二套房产。

实际上，“二套房”这一概念主要针对的是在国有用地上所建设的各种类型的建筑，而农村住房并不属于商业性质，也难以在市场环境中进行自由流转。

因此可以明确，农村自建住房产权确证后，再次购置房产时依然可以界定为第一套房产的范畴之内。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、城市居民购买农村房屋合法吗？

依照相关法律法规，农村的房产与宅基地是紧密相连、不可分割的整体。

对于城镇居民而言，购买农村房屋的行为是受到严格限制甚至禁止的。

早在1999年，我国国务院办公厅就发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（以下简称《通知》），其中第二条第二款明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地上新建住宅，政府各相关职能部门应尽职尽责，不得违规为符合以上条件的农村住房发放土地使用权证书以及房产所有权证书”。

尽管目前的国家立法并未将城镇居民购买农村房屋的合同完全定位为无效合同，我国国务院有关部委所制定的规章制度以及其他具有政策导向性的文件，皆明确遏制了城镇居民购置农村房屋的行为，此举旨在维护集体经济组织的合法权益。

在司法实践中，此类合同通常不会得到法院的认可与支持。

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