最新二手房交易陷阱-法师兄

最新二手房交易陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:04:57 184 人看过

【最新二手房交易陷阱】

1、卖房者非房主。

对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。

2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。

对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。

3、卖房者只是使用权人。

对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。

4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。

5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。

对策:预告登记是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

举证责任
二手房交易防范六个潜在“陷阱”

因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的社会属性隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在陷阱。陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。陷阱二：房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。陷阱三：合同签订人身份不明。房

2023-06-10

234人看过
房产证
伪造“两证”卖房二手房交易陷阱多

昨日，汉口长丰村的吴女士反映：买时，因房产中介未及时核验卖主“两证”的真伪，导致自己被骗10万元。11月8日，吴女士在长丰村附近的一根电线杆上看到一则售房广告，便电话联系到“卖主”，并赶至长丰大道的2008城市花园小区看了房。为防受骗，吴女士找到汉口一家房昨日，汉口长丰村的吴女士反映：买时，因房产中介未及时核验卖主“两证”的真伪，导致自己被骗10万元。11月8日，吴女士在长丰村附近的一根电线杆上看到一则售房广告，便电话联系到“卖主”，并赶至长丰大道的2008城市花园小区看了房。为防受骗，吴女士找到汉口一家房产中介帮忙核验卖主《房产证》和《土地证》的真伪，并代办房贷。中介公司负责人丁经理同意，并收下吴女士1000元服务费，双方签下服务合同。但中介公司并未迅速到房管部门核验卖主房屋“两证”的真伪，而是告诉吴女士“可以交易”，并让吴女士付完定金后，要“卖主”打个收条。于是，吴女士将10万元定金付

2023-04-22

261人看过
二手房买卖
怎样进行二手房买卖交易,二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款(视合同约定)；13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定)；14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行)；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款(视合同约定)。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2023-06-23

218人看过
要约
避免二手房交易陷阱:方法与技巧

一、注意利用公证先卖后过户花招。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。二、签订合同时避免先租后卖花招。卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。三、核实假赠与真卖房花招。要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料（如公证书），经审核后才能免税，而且规定这种行为税务机关不能开具发票。四、避免签订“阴阳合同”花招。买房时需要注意哪些避免陷阱“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预

2023-07-22

344人看过

一房两卖
济南二手房交易提防“避税”四陷阱

国六条细则规定，购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税，该规定在实施后，有关二手房交易如何避税的问题升温。但是，业内专家提醒买卖双方，避税陷阱还是要提防，不可因小失大。手段一：双方约定这种避税手段是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。陷阱：从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。手段二：降低总价这种避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。陷阱：二手房交易中，这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于

2023-06-10

59人看过
主合同
二手房交易谨防四大陷阱合同最好当面签

“避税”陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，

2023-06-13

330人看过
强制执行
警惕二手房陷阱勿让一套二手房交易惹官司

柳先生最近一段时间十分的苦恼，他购买的二手房被法院确认合同无效了。3月13日，苏州市虎丘区人民法院依法判决其必须于30日内腾出该房屋。原来早在2003年8月，武先生以苏州市某小区21幢502室与拥有该小区内37幢502室的徐某进行了房屋互换。2006年6月13日，武先生与徐某解除了房屋置换协议，并约定徐某必须于2006年6月30日前返还已置换的21幢502室，但徐某却没有按约履行，因此武先生向法院申请强制执行。在执行过程中武先生得知执行标的已经被徐某出售了。而购买这套房屋的正是柳先生。2006年11月，柳先生与徐某达成调解协议，确认双方签订的涉及诉争房屋的买卖合同无效，相关财产相互返还。但事后徐某却在此后玩起了失踪，柳先生根本就找不到徐某。原告武先生认为柳先生在房屋买卖合同确认无效后，仍继续占用、使用该房屋，系无权占用、使用，因此将柳先生告上了法庭，请求法院判令其立即迁出该房屋。柳先生无奈

2023-06-10

394人看过
违约金
二手房交易中当心中介设陷阱个中买卖陷阱曝光

随着北京二手房市场的迅速发展，许多不法中介会利用多数交易者缺少经验等因素精心设计布下陷阱。近日中国经济时报记者走访了多位二手房买卖专家，对个中陷阱进行曝光。卖房陷阱一：个人现金收房二手房买卖专家殷丽娟告诉本报记者，由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。专家提示不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱

2023-04-22

118人看过

举证责任
二手房交易时“黑”房东常用的陷阱有哪些

二手房交易时“黑”房东常用的陷阱陷阱一：真假房东假房东在租房中比较多见，但在二手房买卖中也不是没有。所谓假房东，是指此人并非法律意义上的房屋所有人，但通过伪造证件、文件等方式代行房东权益，并从中骗取钱财。有时候中介公司会把自己的员工乔装成房东，与购房者签订《房屋买卖委托协议书》，并收取大额的中介费用，协议书中会附带十分苛刻的违约惩罚条款。然后利用或制造借口使交易中止，以强行占有中介费用，或要求购房者支付赔偿金。对策：在交易之初，要仔细查验房东的身份证、房产证等，并将各个证件认真比照。有条件的可以去网上或相关政府登记部门进一步查验。陷阱二：一房多卖一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并分别与之签订商品房买卖合同。这是典型的诈骗。处理一房多卖纠纷案件时，主要涉及两个问题：一是数个商品房买卖合同效力的认定，二是何人可以取得争议商品房的所有权。这种情况多见于动机不良的

2023-06-02

213人看过
合同诈骗
二手房交易有可能存在什么中介陷阱

二手房交易有可能存在的中介陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。一、房屋中介欺诈行为的法律规定依据1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。2、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。3、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。4、巧立名目，收取各项

2023-06-19

472人看过
定金
二手房交易合同中怎样防范定金陷阱

1.定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额，还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间等内容。2.签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来，有效避免恶意一方肆意抬高合同条款，如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同，均需要承担定金罚则。一、认购书有法律效力吗认购书是具有意向书性质的法律文件，是具有法律效力的。认购书包括出卖人、买受人、代理人等相关当事人的主要信息。还有认购房产情况、房价、付款方式和认购条件等。在签署认购书的同时，多数开发商要求购房者同时交纳一定的定金。（一）、认购书的作用包括：1、为购房者提供确定购买前的缓冲期，近年来虽然商品房认购书的签订产生了很多纠纷，但是它也有着积极的意义；2、对于买房者来说，商品房认购书可以为购房者提供确定购买前的缓冲期；3、签订认购书后一般有一段时间

2023-06-19

254人看过
二手房中介
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱

一、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。二、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。三、选中介宜大不宜小一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些

2023-04-27

408人看过

二手房中介
二手房交易最常见陷阱吃差价贪图便利埋隐患

买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小小、各种各样、规范不规范的中介公司、地产经纪。正在成长中的市场，无形给一些不规范行为留下空子。调查发现，中介吃差价是昆明二手房交易中最容易发生的不规范行为。而造成这种不规范行为的原因中，不仅有黑中介、无资质中介的违规操作，买卖双方贪图一时便利的不诚信行为也是一个重要因素。据了解，二手房交易中，中介公司为规避风险，防止买卖双方取得联系后私下交易，一般不都安排买卖双方见面。这就给吃差价行为提供了舞台。一些黑中介、不规范操作的小中介，为了牟取暴利都会赚取差价。对于一些品牌中介来说，他们宁可让买卖双方见面，也不想去吃差价。记者采访了此次参加建行房易安·昆明首届优质房产经纪品牌评选活动入

2023-06-10

118人看过
业主
二手房交易擦亮眼睛警惕“全包价”陷阱

【阅读提示】某些中介公司的房源墙上经常可以看到××万元包过户的房源信息，部分购房者觉得购买打包出售的房子省了不少心思，并且“打包”的房子看起来还省了不少相关的费用。可是，俗话说“羊毛出在羊身上”，中介公司真的就愿意让出利润以降低相关费用吗?“全包价”是否存在猫腻?市民选购房子面对“全包价”需要采取何种应对措施保障自己的权益，避开某些“专业忽悠”的“毒手”?网友：“全包价”购房为省钱过户后才知吃闷亏“我真是聪明反被聪明误啊!自以为通过“全包价”购房占了很大便宜，没想到却是自己上了当，现在后悔也没有用了。”网友张先生致电亿房网对记者诉苦。张先生两个月前通过某家中介公司看中了一套报价为40万的次新房，如果张先生想购得此房，还需要支付中介公司佣金和过户的相关税费合计三万多元钱。经过协商，中介公司主动表示帮张先生跟房东进行了沟通，房东同意以一个“全包价”出售此房，张先生只需要掏41万整就能把包括中介

2023-04-22

66人看过