遇到一房二卖经侦管不-法师兄

遇到一房二卖经侦管不

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 08:00:28 433 人看过

在涉及到一房二卖的交易行为可能构成诈骗犯罪时，您有权向所在地派出所报案并申请公安机关展开调查与侦查工作。所谓“一房二卖”是指卖方当事人在短时间内或者在同一时间内，通过签署两份甚至多份买卖合同，将同一处房产出售给两位乃至更多的购房者。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、如何监管一房二卖选购房屋时，务必查明产权归属交易时，需确认卖家是否有权出售该物业。一屋不容数主，除了共有人之外，没有例外。可携卖家共同前往房产管理部门核查产权状况。若卖家回避产权查询请求，应引起警惕。2、预先登记申请3、立即进行网签网签即房地产交易双方签订合同时，将合同提交至房产相关部门备案，发布在网络之上。获取的网签编号可用于线上查询。按法律规定，二手房网签能实现房产交易透明度提升，规范合同内容，保护买卖双方权益，防止一房两卖。4、委托正规中介机构代理交易如对卖家不信任，可寻求当地知名中介协助完成交易。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全责。尽管中介服务费较高，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后

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一物二卖处理规则如下：1、如果一物二卖后，两份合同均未履行时，应坚持签订在先的原则；如果有一份合同已经履行，包括两种情况：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务的，后买受人取得物的所有权，前买受人可以向出卖人请求损害赔偿。（2）出卖人将物售与前买受人并办理了产权过户登记或交付之后，又与后买受人成立同一标的物的买卖合同的；属于无权处分行为，因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿。2、如果后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人订立买卖合同的，属于恶意串通或侵权行为，合同无效。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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当事人有权申请撤销合同，要求归还已经支付的购房款项以及相关利息费用，并且可请求卖方承担不超出已付款项双倍的赔偿责任。对于抵押物被多次销售的情况，在商品房买卖合同被裁定解除之前，卖方将其作为合同标的再次出售给第三方，应予以警告，并责成其在规定时间内进行整改，同时处以二万元至三万元之间的罚款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

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一房二卖合同管用吗

一、一房二卖合同管用吗若房产出现一屋两售的情况，其中一份买卖合同仍然具有法律效力。在此情况下，拥有有效合同的房主负有向买受方交付标的物房屋的义务。另一方面，对于那些属于可撤销合同以及无效合同范畴的购房者，自知晓相关事宜之日起算，其享有在未来一年内向法院或者仲裁机构提出撤销上述合同的权利，同时有权要求卖方退还已支付的购房款项，并支付相应的利益报酬，同时负担赔偿责任上限为已付款项一倍的金额。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

2024-03-30

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一房二卖纠纷
在购房时遇到一房二卖的问题应如何解决？

“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。一房二卖的纠纷应该怎么处理的1、一房二卖纠纷的处理：如果出卖人就同一房屋订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理了房屋过户登记手续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动。因其他买受人未办理房屋过户登记手续，故应当认定其只对房屋出卖人享有债权请求权，不能对抗他人已经依法取得的该房屋物权的效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发

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遇到一房两卖该找哪里

若房屋被出售两次，您可向当地公安部门进行举报并提出正式报案申请。在这种情况下，如果涉事者涉嫌刑法中的欺诈行为，如合同诈骗罪等，公安机关会根据具体情况决定是否立案调查。此外，请务必妥善保存相关的书面证据和实物证据，以便提交给房产所在地的人民法院，以支持您对损失赔偿的诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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二手房不到一年是可以买卖的，这个方面并没有多大的限制，只是说该二手房交易的过程中产生的税费比较多而已。一、桐梓二手房交易需要什么材料二手房交易需要以下材料：1、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；2、个人婚姻状况证明的原件及复印件；3、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。二手房出售的，要交下列税费：1、营业税；2、个人所得税；3、土地增值税；4、交易手续费产权证工本费。二手房交易的流程，具体如下：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交钥匙。总之，二手房交易需要需要准备个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件等材料，二手房出售后当事人需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等税用。二、房屋买卖税费有什么房屋买卖税主要包括：增值税、土地增值税、城市维护

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