亲戚间无偿赠与房地产,无需公证书-法师兄

亲戚间无偿赠与房地产,无需公证书

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 19:40:54 415 人看过

国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告

国家税务总局公告2015年第50号

为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书.

本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

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一、房产赠与公证后无登记过户有效吗在涉及房产赠与的情况下，若已经进行了公证但尚未完成过户登记，那么这样的赠与是否有效呢？根据《民法典》第二百零九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房产赠与在未经登记过户的情况下，其物权转移是无效的。公证本身虽然可以证明赠与行为的真实性，但并不能替代物权登记的法律效力。二、赠与合同的法律效力赠与合同作为双方当事人之间的协议，其法律效力是如何的呢？1．赠与合同必须是赠与人将属于自己所有的合法财物无偿给予受赠人，并且赠与人有真实的赠与意愿，受赠人也表示接受。这样的合同一旦成立，便具有法律约束力。2．按照《民法典》的相关规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，赠与人应当履行协助房产过户义务。若赠与人已经去世，其法定继承人也有义务协助完成房产过户手续。三、房屋赠与中

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