农村荒废土地可以建房吗-法师兄

农村荒废土地可以建房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 02:41:12 50 人看过

一、农村荒废土地可以建房吗

农村荒废土地在符合一定条件下是可以建房的。

1．必须明确的是，农村荒地虽然可以建房，但前提是必须获得土管部门的批准。未经批准擅自建造的房屋，土管部门有权进行拆除。

2．如果申请建房的农户家中已有住房，且不符合再次建房的规定，土管部门同样不会批准其建房申请。

3．根据相关法律法规，非农业建设应当节约使用土地，能够利用荒地的，就不得占用耕地；能够利用劣地的，就不得占用好地。

二、荒废土地建房如何申请批准？

若想在荒废土地上建房，需要遵循以下步骤进行申请批准：

1．满足申请条件：农村居民申请宅基地必须年满十八周岁且符合分家条件，同时建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

2．提交申请：向集体经济组织或城管部门提出申请，并提交相关材料。

3．公示与审核：村集体经济组织会对申请建房户进行公示，国土资源管理所及镇社会事务办公室会对申请进行初审，核实是否符合条件及规划。

4．审批与发证：公示期满无异议后，按规定报乡镇人民政府审核，再报县人民政府审批。审批通过后，会发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（“一书两证”）。

房屋建成后，还需进行实地检查，符合要求后核发集体土地使用证书，村民可凭此申请办理房屋所有权证。

三、农村建房需遵循哪些原则？

农村建房应当遵循以下原则：

1．节约用地：建房应充分利用原有的宅基地和村内空闲地，尽量不占或少占耕地。

2．合理利用土地资源：能够利用劣地的，不得占用好地；能够占用荒地的，不得占用耕地。这既符合土地节约利用的要求，也是保护耕地资源的重要措施。

3．依法办理手续：使用国有土地建房的，必须办理出让手续，确保土地使用权的合法性。

4．遵守规划：建房必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划，确保村庄建设的有序性和合理性。

5．“一户一基”原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，确保土地资源的公平分配和有效利用。

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