新型冠状病毒疫情是否不可抗力的情形需要结合实际情况确定。本次“新冠疫情”自2019年底起迅速爆发，具有突发性，一般公众无法预见，且疫情爆发至今尚无有效治愈方法，一般公众亦不能避免。可以看出，“新冠疫情”已符合不可抗力认定原则的两项，只有在“不能克服”方面存在不确定性。

一、民宿不可抗力因素可以退吗

预定民宿后出现不可抗力是否可以退订，首先看在预订时双方签订的合同中是否有相关约定，如果当事人在合同中明确约定了出现不可抗力后的解决方式，就依照合同处理，最便捷公平。其次根据《中华人民共和国民法典》中对不可抗力的解释可知，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。故对于民宿这类经营性的房屋租赁合同，以新冠疫情为例，一般来说，酒店、餐饮、展览、游乐等活动，受疫情不可抗力因素的影响明显，甚至在疫情期间令合同目的完全无法实现。而用于科研、办公、生产、仓储等用途的房屋，不会因疫情而无法实现合同目的。因此出现不可抗力后，可以根据实际情况与对方协商解决进行退订，协商不成可以向人民法院提起诉讼。

二、疫情导致合同无法履行要注意哪些问题

疫情导致合同无法履行要注意以下问题：

1、合同不履行的需要与新型冠状病毒疫情有因果关系；

2、当事人要求免责的范围应与疫情影响相当；

3、疫情导致合同未履行时，当事人应及时通知对方；

4、当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

三、疫情诉讼时效中断吗

诉讼时效一般只会因提起诉讼或者申请仲裁、当事人一方提出要求或者同意履行义务等类似情形而中断。所以疫情期间诉讼时效不会中断，只可能会中止。在诉讼时效期间的最后六个月内，因疫情这一不可抗力的障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止；中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。本次疫情作为不可抗力事件对民事诉讼时效的影响主要表现：

a.因新冠肺炎保护的“封路”，外地当事人无法到有管辖权的法院起诉；

b.因当事人属于肺炎患者患有肺炎住院或疑似患者被隔离观察，以致无法行使请求权；

c.因其他疫情衍生的原因，以致当事人无法行使请求权。