购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

1．签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；

2．交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；

3．登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；

4．取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房过户要交的费用：

1．营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

2．契税：住宅90平以下1％，住宅90－144平以下1．5％；其它都收3％；

3．个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1％征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；

4．评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5％。

二手房过户的流程

1、评估

买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心的评估窗口进行评估。需要注意的是，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格约二百元左右。

2、签订买卖合同

这里签订的买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。此时行政服务中心房管窗口的工作人员会做详细的检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人（如有共有人，会被要求同时到场）、房屋是否被查封、房产证的真假等等。

总之，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心了。还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方不能再与第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有备案，如果买方和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。

3、填写申请表

如果需要贷款，则先去公积金中心或银行，然后买卖双方再到行政服务中心房管窗口办理相关手续；如果不需要贷款，那么则需买方和卖方（如有共有人，需所有共有人同时到场）双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。需要提醒的是，签字必须当着工作人员面签，否则无效。

4、缴纳契税

买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心的地税局契税窗口缴纳契税。

5、缴纳营业税、个人所得税等

卖方至行政服务中心一楼大厅房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。

6、受理过户

所有的税都交完了以后，把交税的回单（税票）带好，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。

7、国土证过户

办理完房产证过户，此外还有土地证过户。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给买方一张受理单。

8、领证

按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管窗口领取房产证，到国土窗口领取土地证。

《营业税暂行条例实施细则》第七条除本细则第八条另有规定外，有下列情形之一者，为条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产：

（一）所提供的劳务发生在境内；

（二）在境内载运旅客或货物出境；

（三）在境内组织旅客出境旅游；

（四）所转让的无形资产在境内使用；

（五）所销售的不动产在境内。

《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。