“售后回租”情况如何-法师兄

“售后回租”情况如何

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:13:49 425 人看过

1、“售后回租”

一些销售协会告诉买家，有人租了整栋楼或整层楼来开酒店。你可以付低首付来收取租金。几年后，这房子将一文不值。这叫做“售后回租”。但事实上，只是卖方为了提高房价，提前垫付房款给承租人，让购房者从银行获得更多贷款。项目销售一旦完成，卖方将套现，而承租人可能承担巨大的租赁成本，难以保证支付能力和信誉。随着互联网技术的日益发展，一些卖家或中介喜欢利用微信、论坛等媒体散布政策谣言，散布所谓的“内部新闻”，营造非理性的购买氛围，鼓励买家“快出去”。实际上，这些所谓的“内幕消息”大多是虚假新闻。面对这样的谣言，购房者需要保持清醒理性，只选择真正适合和需要的，不要被谣言蒙蔽。第三，“假认购”

当一些楼盘还没有取得预售许可证，但卖房者急于出售时，他会先骗准购房者支付“认购”款，从而“锁定房源”。此外，他们还可能雇人到售楼处充当买家，制造哄抢的假象，然后趁机提高销售价格，赚取更高的利润。

如果您很早就支付了“认购金”，甚至选择了房号，但过了很长时间，卖家还没有通知您签订合同，那么您很可能会遇到“虚假认购”。这时，一定要及时向有关部门反映情况。第四，假“团购”

看似漂亮的“团购”其实包含了很多文章。这些“团购”主办方手中可能没有相关资源，他们只是骗取买家的购买信息，并将信息卖给其他销售渠道赚取佣金。

此外，一些“团购”组织会要求“参与者”支付“团购费”，不会为他们开具正式发票，但这笔钱实际上是卖家自己支付的。因此，我想提醒您，在买房之前，您应该事先清楚地知道您需要支付哪些费用。一旦你付了钱，你需要让对方用白纸黑字写清楚。只有理性购买才能减少纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多佣金相关文章

融资租赁
谁是售后回租的承租方？

融资性售后回租承租方是出卖人。融资性售后回租是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。对于融资租赁公司来说，相当于抵押了出售人的实物资产，给出售人一笔钱，然后出售人分期还本付息以保证实物资产的使用权，是贷款服务。融资租赁售后回租的税务会计如何处理在售后回租方式下，出卖方同时是承租人，购买方同时是出租人。在融资困难的情况下，资产的原所有者（即承租人）通过售后回租的方式，可以盘活资产，既满足了企业对设备的需要，又满足了对资金需求，能够有效缓解企业资金紧张压力；而资产的新所有者（即出租人）通过售后回租交易，找到了一个风险小、回报大的投资机会。目前“营改增”正稳步推进，有形动产融资租赁业也已纳入试点范围，给融资双方带来新的机遇。《企业会计准则第21号——租赁》（以

2023-07-03

205人看过
佣金
“销售返租”是什么情况

一、“销售返租”一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。二、“内部消息”随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。三、“假认购”有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱

2023-04-15

221人看过
律师事务所
房屋销售欺诈情况如何

1、房屋销售欺诈情况如何？1。虚假广告误导消费者？在商品房销售过程中，特别是在未来的房屋销售中，广告往往是促使消费者购买和做出购买决定的因素。广告法规定，广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假广告信息，无疑是以虚假信息诱导对方做出意图表达的欺诈行为。交付房屋应视为欺诈或不履行合同承诺。商品房开发必须严格按照法律规定办理各项审批手续，依法取得各项批准证书后，方可开工建设和销售。证照不全的建设项目，由于其违法性，往往无法为购房者办理房屋所有权证，这不仅直接导致购房者未能达到购房目的（无法取得房屋所有权证和权属），而且对社会危害极大社会稳定和房地产市场的发展。依法开发是法律赋予开发商的义务。开发商未依法取得开发项目所需的各类许可证，未如实告知消费者，未在合同约定的交付期限内办理相关手续的，不仅违反了有关房地产开发、销售的行政法规，而且因未履行告知义务，对消费者构成欺诈。如果住房面

2023-05-08

369人看过
抵押
售后回租抵押办理

一、租房一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。二、售后回租抵押办理抵押物只能物权人决定是否可以抵押，租入的资产物权人不是你，是租赁方。不论当初租赁合同是否有约定，都不能将租赁的资产抵押。即便抵押了，将来出租人也有权利向你追偿。不过，资产的抵押需要出示产权，你没有产权，抵押根本办不成。三、那么一般租房都需要哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用)登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算)，水表数(同上)，燃气表数(同上)。合同签订以前，表

2023-05-09

309人看过

融资租赁
售后回租应收利息

一、售后回租应收利息这种“回租利息”，实际上就是租赁费。按规增值税管理的规定，一般纳税人取得租赁费专用发票时，可以将与生产经营有关的设备、工具、房屋、场地等租赁费，进行认证抵扣。二、法律依据根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在不同税目下，对于从事有形动产租赁的纳税人来说，业务是直租还是回租，其税率、差额扣除和抵扣范围的政策都不一样。

2023-05-30

341人看过
会计处理
如何填写销售情况报告

1。业务招待费是指企业为业务需要支付的招待费，如餐饮、正常的娱乐活动等，按照费用较低的原则，允许税前扣除的业务招待费，在附表3第26行第2栏确定并填写。然后在附表3第26行第3栏填写企业实际发生的业务招待费金额大于允许税前扣除的业务招待费金额。企业视同销售额117万元×60%，不超过企业营业收入5‰的扣除限额的，在增税时，在附表3“纳税调整项目明细”第26行“业务招待费”第二栏“税额”中填写70.2万元第三栏“增加金额”为46.8万元。2。利用自产产品进行业务推广的所得税汇算清缴申报办法。业务宣传费是企业为开展业务宣传活动而支付的费用，如企业发放的带有企业标识的礼品、纪念品等。企业在使用该产品进行业务宣传所得税汇算清缴时确认费用117万元，计入当期损益的会计金额97万元，税金与会计处理差额20万元。广告费、业务宣传费年度总额不超过年度营业收入15%的税前扣除限额的，减征20万元的税收待遇。

2023-05-08

310人看过
定金
租房被骗定金如何办正常情况能收回吗

租房被骗定金，应当立即报警处理，如果金额较小，没有达到立案标准，则追回的可能性较小，如果达到了立案标准的金额，则公安机关会立案调查，此时追回的可能性则较大。一、网上交易被骗了钱怎么样才能把钱要回来对于被诈骗的，应当向公安机关报警处理，公安机关会予以调查并尽力追回被骗钱财。对于达到当地诈骗罪立案标准的，会立案处理。在侦查完结后，会移交人民检察院，由人民检察院向人民法院提起公诉，依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任。在刑事诉讼过程中，受害人可提起附带民事诉讼，要求承担民事赔偿责任。二、朋友诱导投资被骗朋友有没有责任朋友诱导投资被骗朋友有责任。根据法律规定，诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。可以向法院起诉要求对方返还资金。钱被骗了的处理方法如下：1、保留被骗证据。一般个人被骗金额超过2000元及以上，报警才给予立案。若低于2000元则按盗窃处理，做相应报案记录。但不管被

2023-04-10

176人看过
股票
公司回购股票后，股票归属情况如何？

公司回购的股票归公司所有，通过股份回购的方法减少在外流通的股份，提升股票价格。一般情况下，公司不能回购股份，但减少注册资本、与持有本公司股份的其他公司合并、或用于奖励给职工的，可以回购公司股份。回购的股份归公司所有，公司回购是买回公司在外的股份，通过股份回购的方法减少在外流通的股份，在一定程度上也能够提升股票的价格。一般情况下公司不能回购股份，但是因减少注册资本或者与持有本公司股份的其他公司合并、或公司决议要分立的，或用于奖励给职工的，可以回购公司股份。公司回购股权1、公司通过减资回购股权（1）当股东想退出公司时，可以请求公司通过减资，回购自己的股权。公司不能随便减资。有限公司要减资必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。股份公司必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。（2）同时，公司减资还要通知债权人，并需在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，没有接到通知书的自公告之

2023-06-30

104人看过

房地产开发
买房后情况如何

一般情况下，购房者与开发商签订购房合同时，会约定开发商在变更产品设计前必须征得业主同意。否则，未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。很多开发商开始销售的住宅产品没有五个许可证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，在这种情况下，买受人签订的合同也是无效的。在这种情况下，购房者也可以要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。目前，房屋产权证一般由开发商办理，但如果是开发商原因，购房人在合同约定的期限内拿不到房屋产权证，可以按约定退房；或根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋权属登记期满一年以上，因开发商原因，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于不少开发商资金短缺，延迟交房的情况时有发生。通常，开发商会在购房合同中对延迟交房设定一定的延期期限。如果买方未

2023-05-08

442人看过
保险费
网上保险的销售情况如何

1、网上保险销售近年来，保险公司网上销售保险已成为一种趋势，网上销售渠道也成为保险公司谋求利润突破、打造品牌的新战场。网上保险方便灵活，一些便宜又有利可图的网上保险和金融产品一上线就很受欢迎。然而，网络营销保险也有其不足之处。消费者在购买网络营销保险时应警惕风险，如网络安全、网络营销保险后续服务等。从热门保险品种来看，目前车险和意外险占据了网上销售保费业务的“大头”。不过，业内专家指出，由于更换保险公司的成本通常较低，消费者很容易找到替代性的财产保险产品。强大的品牌和更好的售前售后客户体验是未来取胜的关键。事实上，这与网上保险的方便、快捷、价格优惠有着重要关系。由于节省了代理、宣传和营销成本，通过在线订购，订单可以节省大量成本。据统计，通过互联网向客户销售保单或提供服务的成本比传统营销方式低58%-71%。此外，便捷高效的支付渠道成为吸引消费者的亮点。手机网购无论何时何地，消费者都可以选择

2023-05-31

440人看过
保全
二手房销售违约情况如何

二手房交易中买方违约情况如何？1。房价大幅下跌，购房者拒绝购房，无论是贷款还是过户，完成房屋交易过程都需要一定的时间，审核数据也需要一定的时间。如果在房价大幅下跌的过程中，买家会放弃我不愿意继续购买的房子。在交易过程中，涉案房地产仍可以在银行抵押，而出卖人因资金不足可以偿还银行贷款，然后利用买受人的力量偿还。一开始，买受人可能同意这一条件，但随着一系列程序的繁琐，涉及的问题较多，从而放弃了为出卖人继续赎回房屋，造成违约。在交易过程中，买受人不得按照合同约定的时间和金额到银行办理首付监管，导致买卖合同无法继续履行。此外，买方在履行了大部分合同后，可能不履行付款义务。比如，如果双方签订阴阳合同，买方只会按照阳合同的金额支付货款，而不会按照阴合同的价格支付货款。在这种情况下，买方也将构成违约。除了上述三种情况外，还有一点需要注意。如果合同没有明确规定不支付定金属于违约，那么不支付部分定金就不属于

2023-05-08

253人看过
法律综合知识
售后回租合同合法吗

一、售后回租合同合法吗售后回租合同合法，售后返租也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。二、售后回租方式融资的特点售后回租方式融资的特点有下几个方面：1.交易业务的双重性售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。2.资产价值转移与实物转移相分离在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。3.资产形态发生转换售后租回交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，将固定资产及类似资产向流动资产转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，促进了本不活跃的长期资金发生流动，

2022-12-28

383人看过

融资租赁
直租与售后回租区别是什么

直租与售后回租区别根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在不同税目下，对于从事有形动产租赁的纳税人来说，业务是直租还是回租，其税率、差额扣除和抵扣范围的政策都不一样。1、直租直租，就是直接租赁，指融资租赁公司按照用户的购车需求，向用户指定的经销商购买车辆，并出租给用户或企业的业务。说白了就是租赁公司出钱，帮客户购买了客户看上的车，再租给客户，车辆的所有权是融资租赁公司的，而使用权是客户的。直租就是“购进租出”。融资租赁公司买了车辆，上融资租赁公司的牌，再租给客户使用。2、售后回租售后回租，是指出售人与承租人是同一人的融资租赁模式。主要的特征是，融资租赁公司作为卖方，客户作为买方，把车作为标的物，进行买卖及所有权的转移。同时，融资租赁公司作为出租人，与承租人客户或企业签订融资租赁合同。在其中，大家需要注意的是：售后回

2023-05-30

307人看过
法律综合知识
一般情况下如何讨回欠薪

一、一般情况下如何讨回欠薪1、拖欠工资，劳动者可以向劳动保障监察机构投诉举报；2、拖欠工资，劳动者可以向用人单位所在地或劳动合同履行地的劳动仲裁委员会申请劳动仲裁；3、如果未签订劳动合同：（1）可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资；（2）如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金；4、针对劳动纠纷案件，经劳动仲裁后任何一方不服的，可以依法向人民法院提起诉讼；5、劳动仲裁裁决生效后，用人单位不执行的，可申请法院强制执行，也可以依法向当地人民法院申请支付令；6、属于劳务欠款类的可直接向法院提起民事诉讼。《中华人民共和国劳动法》第九十一条用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；（四

2024-02-01

180人看过