一、买卖宅基地房屋是否合法
买卖宅基地房屋合法,但是买卖宅基地不合法。农村宅基地属于农民集体所有,农村集体经济组织成员是只有使用权,是不能买卖的。农村宅基地由农村集体经济组织或村民小组经营、管理。
法律依据:
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条
国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
农村宅基地纠纷诉讼时效一般是3年,从当事人知道权利被侵害时开始计算。如果是请求停止侵权行为或者返还宅基地等诉讼的,不受诉讼时效限制。
法律规定:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、申请宅基地的条件有什么
申请宅基地的条件有:
1.因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2.外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
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宅基地纠纷的解决办法,主要有三种: (一)协商解决。土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。 (二)行政解决。个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地... 更多>
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宅基地买卖条款是否合法,农村房屋宅基地买卖合同吉林省在线咨询 2022-04-03根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地买卖协议效力也是有一定效果的,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。受房价或者
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农村宅基地房屋买卖是否合法黑龙江在线咨询 2022-05-01村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如,农村宅基地上房屋买卖的问题。那么,农村房子怎样买卖合法?宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。 1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产
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农村宅基地房屋买卖是否合法?海南在线咨询 2021-12-23宅基地房屋销售有效。卖方和买方必须是同一村庄的村民,买方必须符合宅基地申请标准,出售的房屋必须合法建设,符合当地标准,销售行为必须报集体经济组织批准。
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买卖宅基地房屋合法吗西藏在线咨询 2022-02-09宅基地上房屋的买卖是否合法主要看买受人是否属于该集体经济组织的成员。我国法律有明确的规定,禁止城镇居民购买农村宅基地房屋。因此如果是非集体成员购买了农村宅基地上房屋,若交易过程其产生纠纷起诉到法院的话,法院会依法判定买卖无效;如果是同一个集体成员之间的房屋买卖,则是有效的。我国允许宅基地的使用权在机体内部流转,宅基地上的房屋也可以在集体内部成员之剑进行出租或者买卖交易。
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宅基地房屋买卖合同是否有效云南在线咨询 2021-12-29宅基地房屋买卖有效,但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。