买到烂尾楼是否能停贷-法师兄

买到烂尾楼是否能停贷

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:43:28 176 人看过

一、买到烂尾楼是否能停贷

买到烂尾楼是不能停贷的，房子烂尾了，房贷是要继续还完的，买房遭遇烂尾楼可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

二、房屋买卖合同纠纷诉讼时效具体是几年

起诉房屋买卖合同纠纷的时效具体是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、怎样判断房屋买卖合同是否有效

判断房屋买卖合同是否有效情形如下：

1.明确合同的有效性：

(1)合同当事人是否具有民事行为能力，

(2)合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，

(3)合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；

(4)其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2.房屋买卖合同的形式要件：

(1)房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。

(2)买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。

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1、会影响征信。购买的商品房烂尾后，业主私自停贷的，就会构成债务违约，业主要承担违约责任。而银行向业主催收后，业主仍然不还款的，银行就会向征信征信报送业主不良信用记录，从而影响征信。2、法律依据：《征信业管理条例》第十五条信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。一、信用卡逾期不能用怎么办信用卡逾期不能用的办法：1、立即还清欠款，并申请银行不要将自己的逾期记录上报征信；2、如果用户并不是恶意逾期，但是已经上报征信的，可向银行申请进行征信撤销；3、逾期后可以继续使用这张卡片，用新的还款记录覆盖原有的负面记录，24个月后就会产生新的信用记录，待记录刷新后就不会影响个人信贷。征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。二、征信管理条例不良信息保存期限为多久征信管理条例不良信息

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一、烂尾楼如何申请停贷1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：（1）和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。（2）向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。（3）向政府求助业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，

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