北京公积金贷款新政有以下几个特点：

1、款项额度与缴存年限挂钩。缴存超11年，才可贷120万。新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

2、“二套房”既认房又认贷。二套最高贷款额度降至60万。从9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。

3、首付比不再统一20%。普宅35%，二套非普80%。是首套房还是二套房，将直接影响首付比例。与2017年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同。城六区到6区外买房可上浮额度。东西城上浮20万朝海丰石上浮10万。

4、贷款年限最长算到65岁。此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。

5、月还款额不超月收入6成。收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，不超过借款申请人月收入的60%。

一、乌鲁木齐公积金贷款额度

2018年11月26日起，在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务。

同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款申请条件的购房人，可向公积金管理中心申请公积金贷款，不足部分可同时向商业银行申请住房贷款。

为了减轻购房者负担，进一步提高了公积金贷款额度，对夫妻双方分别缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元，最大限度满足职工改善住房需求。

在商品住房公积金贷款单价上限上，结合首府全装修商品房大量上市的实际情况，将使用住房公积金贷款所购商品房的最高上限提高到13600元/平方米，从而支持居民消费需求。

优化后商品房组合贷款流程：

1、购房人与开发商签订商品房买卖网签合同，缴纳首付(存入资金监管账户)并完税。

2、购房人向公积金管理中心、商业银行申请组合贷款并面签，与置业担保公司办理相关担保手续。

3、公积金管理中心及商业银行进行审核。

4、公积金管理中心及商业银行将贷款存入资金监管账户。

5、置业担保公司向不动产中心申请办理重复抵押预登记。

6、借款人每月按期将应还贷款额存入组合贷款专用账户。

7、公积金管理中心和商业银行各自回收贷款本息。

8、置业担保公司负责催缴、代偿追偿、资产处置等贷后管理工作。