二手房买卖合同无效怎么处理-法师兄

二手房买卖合同无效怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-30 15:30:42 482 人看过

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

（一）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

（二）赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

哪些情形可能导致二手房买卖合同无效

以下几种二手房房屋买卖合同是无效的：

1、房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。

2、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。

3、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。

4、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。比如，一般的房屋共有人对于房屋有优先购买权。

5、单位违反规定购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。

6、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。

7、若是非法转让的，则合同无效。

二手房买卖合同无效后，可以返还财产或者赔偿损失。如果因为双方就返还财产或赔偿损失发生纠纷的，可以提起民事诉讼。

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