什么时候宅基地可以买卖-法师兄

什么时候宅基地可以买卖

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:13:50 153 人看过

一、什么时候宅基地可以买卖

宅基地使用主体仅限于农民，不得向城镇居民出售，但须满足下列条件：

（一）转让人拥有二处以上的农村住房;

（二）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

（三）转让行为征得集体组织同意;

（四）宅基地使用随房一并转让。

二、农村宅基地买卖的效力怎么认定

第一：对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二：对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三：对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

三、乡村宅基地能否被乡村集体买卖

农村房屋宅基地可以买卖。

农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖，其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（一）转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地);

（二）同一集体经济组织内部成员转让;

（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

（四）转让行为征得集体组织同意;

（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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