一、出卖已抵押房屋是否构成合同诈骗罪?

出卖已抵押的房屋一般是不构成合同诈骗罪的。行为人出卖已抵押的房屋的行为是有权处分，只要其依法签订、履行了合同，即不能认定具有非法占有的故意;非法处置抵押物的，仅承担相应的民事责任，不构成犯罪。非法处置抵押物的，仅承担相应的民事责任，不构成犯罪行为。

二、如何认定合同诈骗罪?

合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额较大的行为。合同诈骗罪的构成要件是：

1、合同诈骗罪侵犯的客体是合同管理秩序和公私财产所有权。

2、合同诈骗罪在客观方面表现为在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额较大的行为。《刑法》中规定了五种犯罪行为方式。

3、合同诈骗罪的主体是一般主体，自然人和单位均可以构成合同诈骗罪的主体。

4、合同诈骗罪在主观方面由故意构成，且须以非法占有为目的。即行为人明知自己的行为是在骗取他人的财物，但出于非法占有的目的，积极追求犯罪结果的发生。合同诈骗罪的犯罪动机可以是多种多样的。行为人主观上没有上述诈骗故意，只是由于种种客观原因，导致合同不能履行或所欠债务无法偿还的，不能以诈骗罪论处。构成诈骗罪的行为人主观上的非法占有目的，既包括行为人意图本人对非法所得的占有，也包括意图为法人、单位或第三人对非法所得的占有。

三、触犯合同诈骗罪会受到什么处罚?

1、自然人犯合同诈骗罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2、单位犯合同诈骗罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照相关的法律规定追究刑事责任。

出卖已抵押房屋的行为并不会构成合同诈骗罪，因为当事人对于房屋确实是有着支配的权利的。但是如果一旦出现非法占有他人财物行为的，或者是利用欺骗的手段来哄骗他人签署相应合同的，就已经构成了合同诈骗罪，需要承担相应的法律后果。