开发商虚假宣传可以解除合同吗-法师兄

开发商虚假宣传可以解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:41:39 120 人看过

开发商虚假宣传如果构成欺诈，购房者可以主张撤销合同，但开发商虚假宣传的行为能否认定为欺诈，需要满足四个条件：

第一，开发商要有欺诈的故意。

第二，开发商实施了欺诈的行为。

第三，购房者因为开发商虚假宣传的行为产生了错误认识。

第四，购房者因错误认识决定购买房屋。

如果开发商所作宣传是针对开发规划范围内的房屋及相关设施，所做的说明内容明确、具体，而且能够对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响的话，这类宣传资料应当视为合同内容，如果开发商交付的房屋严重违反合同内容，有可能导致购房人合同目的无法实现，购房人有权请求解除合同。

二、开发商虚假宣传找哪个部门解决

可以向315部门或者拨打政府热线进行举报。开发商虚假宣传，解决的途径有五种：与经营者协商解决；请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；向人民法院提起诉讼。购房者在购房过程中注意收集购房合同、开发商的售楼广告、宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据。

三、开发商虚假宣传可以要求退房吗

开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多虚假宣传相关文章

虚假宣传
如何识别开发商的虚假宣传

《反不正当竞争法》第八条第一款规定：“经营者不得利用广告或者其他方式，对商品的质量、生产原料、性能、用途、生产者、有效期、原产地等进行误导性的虚假宣传。”。1。虚假宣传的主体是广告主、广告公司的生产者和广告发布者。2。虚假宣传行为：上述主体客观上为其商品或者服务作虚假广告或者以其他方式进行虚假宣传。3。虚假宣传的后果：上述虚假广告或虚假宣传已达到误解程度，具有社会危害性。就虚假广告的主观方面而言，广告经营者在知道或者应当知道的情况下，应当对虚假广告承担法律责任；就广告主而言，无论其主观状态如何，都应当对虚假广告承担法律责任。二是虚假宣传的认定依据：《反不正当竞争法》第八条第一款明确规定：“经营者不得利用广告或者其他方式，对产品的质量、生产原料、性能、用途、生产者、有效期等进行误导性的虚假宣传，商品的原产地等”。最高人民法院司法解释对该条相关内容作了具体界定：“经营者有下列行为之一，足以引起

2023-05-02

121人看过
虚假宣传
开发商虚假宣传是否构成欺诈

一、开发商虚假宣传可否构成欺诈构成。根据我国相关法律规定，购房者因个人生活需要购买使用商品房屋，属于消费行为，应当受《消费者权益保护法》的保护。开发商在对预售房屋进行宣传时，不应该虚假宣传、印发与实际状况严重不符的宣传资料。开发商展示的宣传资料属于商品房的销售广告，通过宣传资料作出的承诺，对双方签订购房合同以及对房屋价格的确认产生重大影响。如果涉及虚假可以认定欺诈。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体情况，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、开发商隐瞒房屋面积是否构成欺诈依据《消费者权益保护法》及有关法律法规：2销售现房时

2023-04-06

433人看过
虚假宣传
购房如何识破开发商虚假宣传

1、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。2、收集与查证关于所购房屋的信息。购房者在买房之前要持理性的态度，若确定购买，到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询，一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示，购房者也可以向相关部门具体科室咨询。3、要多多动腿亲自核实。对于普通居民来说，购房是人生中一件大事，本就应该慎之又慎。现在的房地产宣传大多存有水分，不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该到楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。规划等还可以向当地规划门咨询核实，并要求将期待的规范设施写进合同。4、尽量达成书面约定。消费者购买“精装房”、“教育地产”、或者对小区的配套设施有要求时，最好在合同中明确“

2023-04-13

78人看过
虚假宣传
开发商虚假宣传需不需要担责

一、开发商虚假宣传需不需要担责开发商虚假宣传需要担责，担责需要具备如下条件：1.房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。2.购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。3.购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4.损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。二、到哪里投诉开发商投诉开发商是可以到当地的建设局或者房管局进行投诉的，在进行投诉时也是需要提交商品房购销合同的。在购房后进

2023-04-24

381人看过

虚假宣传
谁可以投诉虚假宣传

一、谁可以投诉虚假宣传虚假宣传是属于不正当竞争和违反广告法的行为，对虚假宣传行为，任何单位或者个人都可以进行举报的，维护市场的公平竞争。网上进行虚假宣传的，任何单位和个人有权向监督检查部门、工商管理部门举报，举报的方式包括电话、信件等。《中华人民共和国反不正当竞争法》第十六条对涉嫌不正当竞争行为，任何单位和个人有权向监督检查部门举报，监督检查部门接到举报后应当依法及时处理。监督检查部门应当向社会公开受理举报的电话、信箱或者电子邮件地址，并为举报人保密。对实名举报并提供相关事实和证据的，监督检查部门应当将处理结果告知举报人。二、虚假宣传找哪个部门投诉工商部门。根据《消费者权益保护法》39条的规定，解决消费争议的途径有五种，这五种途径任消费者可以自主选择：(一)与经营者协商解决;(二)请求消费者协会调解;(三)向有关行政部门申诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁;(五)向人民法院提

2023-04-24

65人看过
虚假宣传
某房地产开发公司虚假宣传

2013年6月5日，根据举报，深圳市某房地产开发有限公司开发的某地产项目，以某名校学位作为房产销售宣传，涉嫌虚假宣传。经查，当事人开发的地产项目一期楼盘于2012年9月开盘销售，为吸引购买者，以深圳实验学校入驻等内容宣传推介，但此后，当事人承诺的深圳实验学校一直未有进展。此举违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条的规定，深圳市场监管局依法作出罚款20万元的处理。专家点评：当事人在并未得到政府相关部门确定回复的情况下，即开始以名校作为楼盘销售的重点宣传及卖点，手段包括售楼人员的口头宣传及承诺，新闻报道，宣传单张的派发，售楼处销售展板的展示，楼盘沙盘模型的展示等。这种行为不仅严重损害了消费者的合法权益，对其他诚实的开发商而言，也是不正当竞争的行为。

2023-04-24

430人看过