商品房买卖违约责任的形式-法师兄

商品房买卖违约责任的形式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 06:40:31 425 人看过

商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种：

1、预期违约。

（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。

3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。

4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

商品房买卖违约责任的形式有几种

商品房买卖合同违约责任承担形式，是指合同当事人违反商品房买卖合同义务后，按照合同的约定或者法律的规定承担违约责任的具体方式。

当事人只要违反合同，就应当承担违约责任。

商品房买卖合同违约责任的承担形式可分为：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金等形式。

在司法实践中，确定合同违约责任的承担形式，一是要根据当事人合同中的约定或者法律规定；二是要根据当事人的诉讼请求，三是要结合个案的具体情形而定。

在当代的社会，现在商品房买卖交易活动是比较多的，为了规范相关的商品房买卖的行为，所以也是有很多法律规定以及司法解释对此规定的，比如说发生了纠纷之后应该如何来进行处理的。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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