房产交易收取的营业税怎么算？-法师兄

房产交易收取的营业税怎么算？

来源：互联网时间： 2023-08-18 19:24:05 421 人看过

营业税由城市维修建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买2年以上普通住宅对外销售的，免除营业税。具体来说，房地产证明书不足2年，面积在140以上的，需要支付总房价的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140以下的，需要支付差额的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140以上的，需要支付房地产交易收益部分的5、6％的房地产证明书不足2年，面积在140以下的免除。

房产交易的法律依据

《城市房地产管理法》

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条

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房产交易营业税包括城市的维护建设税、教育费的附加、地方教育的附加以及销售营业税。征收税率是百分之五点六。个人的购买如果超过两年的普通住宅而对外进行销售的，可以免征营业税。房产证不满两年的，而且面积在超过一百四十平方米则需要缴纳总房价的百分之五点六；如果房产证没有满两年的，而且面积少于一百四十平方米则需要缴纳差额的百分之五点六。房产交易营业税由谁交纳因该由出让方（卖方）交纳，但是现在房子属于卖方市场，卖方一般不管任何附加费用，所以常常把营业税或者中介费加在买方身上，也就是所谓的实收价格．即使卖方同意出纳自己的费用，也会把这部分费用加在房子的总价上．其实都是一样的。《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策（一）2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。（二）2005年6月1日后，个人

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现如今,房价一路飙涨,越来越多的年轻人面临买不起新房的困境。在这样的情况下,二手房市场逐渐开始火热,同时也产生了问题。二手房交易的税费与营业税由何人承担,收取方法,收取税率等也成为百姓所急需知道的事情。因此,二手房交易税费和营业税的相关数据也成为大家关心的重点。一、二手房交易税费与营业税二手房交易过程中交易双方都要承担一定的费用。二手交易税费指的是在二手房交易过程中交易双方根据税务部门的相关规定所缴纳的各种税收费用,其中包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、契税、附加费等等。二手房交易营业税是二手房交易税费中很重要的一个大部分。二、二手房交易税费与营业税由谁交纳二手房交易过程中,交易双方都需要交纳一定的费用并且交易双方所需要交纳的费用有明确地规定,各项费用该由何方进行交纳清晰可见。按照规定,卖家需要支付的税收包括个人所得税、营业税、土地增值税以及教育附加费。而买家则需要承担其他的税费。然

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一、房产交易营业税税率房产营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;3、房产

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