房屋共有人可以卖房。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明确约定部分物权人能将房屋出售的,房屋共有人可以依法签订房屋买卖合同。
一、一方私下买卖房产另一方可以撤回吗?
共有房产的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则部分共有人擅自处分属于无权处分行为。该方私下与第三人订立的合同有效,但是第三人不一定能取得该房产。只有买受人是善意第三人时才可以善意取得房产所有权。其他共有人可以向无权处分人请求损害赔偿;如果不是善意第三人,则其他共有人有权追回所有权。
二、民法中按份共有与共同共有之间的区别
共有与共同共有之间的区别:
1、产生的依据不同。共有是根据共同关系产生的,而按份共有不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志;
2、权利范围不同。在共有中,共有房屋不分份额,共有人平等享有共有房屋的权利和义务。
只有当共同关系终止时,才能分配共同财产,确定自己的份额。而且按份共有,是按照各自的份额享有权利和义务的。对共有房屋的处分方式不同。按份共有财产的每个共有人都有权要求分配或转让自己的份额,共有人有权处分整个财产;必须经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。
三、什么是房屋共有人
房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为:按份共有和共同共有两种。
所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;共同共有是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
-
房屋卖不掉可以抵押给银行吗
60人看过
-
受赠的房屋是否可以卖掉?
397人看过
-
房子卖不掉可以拍卖吗
79人看过
-
期房未交房可以卖掉吗
188人看过
-
房子占50可以卖掉吗
161人看过
-
按份共有房屋共有权人可以随时出售房屋吗
209人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
可以卖掉共有产权房吗台湾在线咨询 2022-10-13可以,但需要满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。 购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权房过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
-
遗产房屋可以卖掉吗遗产房子卖掉陕西在线咨询 2022-04-29按实际情况,遗产房是不能直接卖的,在将遗产房进行买卖时,必须将房屋过户到继承人的名义,才可以将房屋出卖。 一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的
-
遗产房屋,直接卖掉可以吗山东在线咨询 2022-04-27按实际情况,遗产房是不能直接卖的,在将遗产房进行买卖时,必须将房屋过户到继承人的名义,才可以将房屋出卖。 一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的
-
共有房屋被其中一人擅自卖掉福建在线咨询 2022-03-27共同共有人未经其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,一般认定无效,除非其他人取得房屋的行为属于善意取得除外。像你说的的这种情况,你朋友得知他共有的房屋被其前妻擅自卖掉了,可以委托律师起诉他前妻和购房者,请求法院判决房屋买卖行为无效,要求买房人返还房屋。当然,如果买房人的买房行为属于善意取得的话,你叔叔就只能要求其前妻赔偿他的损失了。
-
房屋抵押贷款出租的人可以卖掉房产吗西藏在线咨询 2022-12-03出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 根据2021年实施的《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优