协议离婚析产登记-法师兄

协议离婚析产登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 08:40:43 305 人看过

夫妻协议离婚房产过户流程本来是简单的，就夫妻双方事先达成的协议，带齐有关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行转移的一种登记手续。

析产登记是一种多见的房子登记品种，首要适用于离婚析产。处理离婚析产登记的必备材料：离婚判定书或离婚协议书或离婚证;房地产证;请求人的身份证明;房地产登记请求书;委托书。准备好有关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话则无需处理公证;然后再到买卖处理转绘;后到房管局处理免征契税请求，处理析产登记手续并缴交登记费，取证。

别的对于离婚后房产过户是不是交纳契税的疑问，依据国家税务总局《对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权转移做法。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。

一、离婚后房产怎么过户？

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚析产相关文章

离婚协议
什么叫登记离婚协议

离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。一、怎样才能离婚最快最简单协议离婚是最快捷的方法。办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：本人的户口簿、身份证;本人的结婚证;双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。二、和外国人怎么离婚，涉外离婚程序有哪些(一)涉外离婚登记程序，和外国人离婚，国内一方，应携带的证件、材料：1、本人的户口簿(户口卡上婚姻状况一栏应注明“有配偶”，未注明须到户籍所在地派出所变更;集体户口须本人户口卡原件及集体户口簿首页复印件并加盖保管部门印章)和居民身份证(含复印件);2、本人《结婚证》;3、双方共同签署的《自愿离婚协议书》，协议书应用中文书写。双方持有的离婚协议书一式三份，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示

2023-04-11

377人看过
法律综合知识
协议离婚登记需要带房产证吗

一、协议离婚登记需要带房产证吗？办理离婚登记不需要带房产证，只需要准备结婚证，离婚协议书，双方的身份证，户口本，但协议离婚有30天的离婚冷静期，离婚冷静期内任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。二、离婚

2023-12-17

227人看过
协议离婚
解析产是不是离婚可以做房产析产登记

不影响，房本满五按房屋总年限计算。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，提交以下资料：房地产证明书；身份证明及复印件；协议离婚提交离婚证明书和复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，必须提交公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房地产所有权的权利人一方可以申请登记。离婚房产析产登记离婚房产析产登记是夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移的登记手续。双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适

2023-08-09

71人看过
协议离婚
内地居民离婚登记（协议离婚）

一、离婚登记的条件：l、男女双方必须自愿离婚。2、双方均具有完全民事行为能力。3、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使（领）馆颁发的。4、当事人持有，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对、财产及债务处理等事项协商一致的意见。二、离婚登记需提交的证件和证明材料：l、本人的户口簿、身份证。2、本人的结婚证。3、双方当事人共同签署的离婚协议书（一式三份）。4、双方当事人各提交2张1寸单人近期正面半身免冠照片。三、离婚登记的程序：1、离婚的男女双方共同到一方常住户口所在地的区县民政局（或镇人民政府）婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人填写《申请离婚登记声明书》，并亲笔签名或按指印。3、双方当事人在婚姻登记员面前亲自在离婚协议书上签名。4、婚姻登记机关对离婚当事人提交的证件、协议书、证明材料进行审查，符合离婚登记条件的，予以登记。四、离婚登记的时限、收费标准：l、登记时限：证件材料齐全，

2023-06-11

279人看过

法律综合知识
登记离婚和协议离婚的关系

一、登记离婚和协议离婚的关系请您注意，离婚协议书并不能单独作为离婚证书来使用。实际上，必须申请合法的离婚登记手续，只有这样才有可能完成完整的离婚程序。由于离婚协议书在正式地履行离婚登记之前并未得到合法生效的确认，因此它并不具有法律约束力。如果男女双方均以真诚且愿意的态度同意离婚，那么政府部门将批准他们的离婚请求。他们仍然需要亲自前往婚姻登记机关进行申请。在经过婚姻登记机关的严格审查后，如果发现双方确实是出于自愿并且已经妥善处理了子女抚养以及财产分配等问题，才会向他们颁发离婚证书。解除婚姻关系不仅需要双方当事人的真实意愿达成一致，同时也需要通过婚姻登记机关的登记以及发放相关证件来实现。值得强调的是，离婚协议并非普通的合同关系，而是涉及到人身关系的特殊协议。离婚协议的效力不仅仅取决于一般的协议有效性要求，还需要满足法定登记机关的相关手续这一特定形式要求，方能产生法律效力。《中华人民共和国民法典

2024-07-16

455人看过
财产分割协议
离婚协议登记时的财产分割协议能否反悔

当事人对登记离婚时达成的财产分割协议能反悔。男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的；人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。一、民政局离婚上诉期限是多长时间一年内。具体规定是，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔进行上诉，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。二、离婚4年后还能起诉吗男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。即双方协议离婚的，且对于财产分割问题进行协议的，如对该分割协议反悔，认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况，则

2023-06-28

287人看过
离婚协议
什么是离婚协议的登记

离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。一、有孩子抚养问题能协议离婚吗有孩子抚养问题不能协议离婚，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。协议不成的，只能由法院判决离婚。根据《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《婚姻登记条例》第十二条规定，办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：(一)未达成离婚协议的；(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。二、青岛离婚需要什么材料办理离婚登记需要的手续及资料：1、当事人双方身份证、户口本原件；2、每人两张近期免冠照

2023-04-10

109人看过
法律综合知识
登记离婚协议更改程序

双方协商变更一致，签字成立即可，如果怕发生纠纷，你们可以进行公证。如果一方想变更，另一方不同意或者是没有协商一致的，那么可以向法院起诉。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-05-05

293人看过

法律综合知识
离婚协议书在哪里登记

在民政局。协议离婚，夫妻双方能够对离婚达成共识，并对共同财产的分割、孩子抚养、孩子抚养费、夫妻共同债务的分担等问题能够达成一致的，带着户口本、结婚证、离婚协议书、两寸免冠照片，去结婚证登记机关办理离婚手续。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确已有适当处理时，发给离婚证。法律依据：《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。《婚姻登记条例》第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾

2022-02-23

482人看过
离婚协议
夫妻如何登记离婚协议

协议离婚时，夫妻双方就子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致好后所签订的协议就是登记离婚协议，然后双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，经过三十天冷静期，申请发给离婚证的，解除婚姻关系。一、孕妇可以协议离婚吗孕妇可以协议离婚，按照以下程序办理：1、夫妻双方协商好子女抚养、财产以及债务处理等事项；2、签订离婚协议书；3、双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记；4、经过三十天冷静期，双方亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。二、协议离婚需要多长时间可以完成协议离婚一般需要六十天左右，双方到婚姻登记机关申请离婚登记之后，需要经过三十天冷静期，期满后的三十天内申请发给离婚证的，才解除婚姻关系。办理协议离婚的，要就子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致好，然后双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。三、双方都快过了离婚冷静期是冷静期

2023-03-07

453人看过
法律综合知识
离婚前可以办理析产登记吗

可以的，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。办理离婚析产登记的基本步骤：1、到公证处办理析产公证。（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申。4、办理析产登记手续并缴交登记费。5、取证。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-23

497人看过
法律综合知识
离婚析产登记规定需要几天

办理离婚析产需要三周左右，法律另有规定的除外。办理离婚析产登记首先要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书无需办理公证。然后到交易中心办理转绘（一般即日可出），之后到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）。最后办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交登记费，即可取证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

2024-05-14

289人看过

房屋析产
怎么办理离婚房屋析产登记？

1、什么是离婚析产?离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。2、什么是离婚析产登记?析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。3、理离婚析产登记需要什么必备资料?在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：(1)房屋所有权证。(2)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提

2023-04-16

468人看过
离婚协议
凭离婚协议能做房产转移登记吗

不可以，房产过户还需要其它材料。应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2023-04-15

56人看过