1、如何防范逾期交房风险首先，在签订合同前，要充分研究开发商提供的合同内容，注意逾期交房免责条款，并请开发商作出解释。其次，逾期交房违约金的数额必须在合同中约定，因为如果对逾期交房违约金的计算没有明确约定，逾期交房期间，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的买受人购买的同地段同类房屋的租金标准确定。租金很低，补偿也非常有限。第三，买方必须在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即自逾期交货之日起两年内，超过两年的，法院不予支持。

确定逾期交货的时间后，买方想退房。一般情况下，由于开发商逾期交房，申请退房是不可行的。目前，如果开发商逾期不交房，业主可以责令开发商支付违约金。如果业主坚持退房，司法仲裁是唯一的办法。总之，购房者在与开发商签订购房合同时，要注意防范逾期交房的风险，并对开发商的违约和责任作出明确具体的约定。其次，在实践中如何认定开发商逾期交房，以下四种情况可以认定为开发商逾期交房：

1。除法律规定的不可抗力和合同约定的开发商可以免除责任的理由外，未按合同约定的交付时间取得《建设工程竣工验收记录表》的，发包人必须履行合同约定，逾期交付的，应当承担违约责任。因法律规定的不可抗力和合同规定的开发商可以免除责任的原因，开发商未在合同规定的期限内通知买方的，开发商还应承担逾期违约责任。

3。房屋交付时，房屋不符合合同约定的使用条件的，买受人可以拒绝接受。如果有特别约定，买家可以退房。如无约定，按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件。买受人与开发商对房屋交付条件有特别约定的，不符合约定条件的，开发商应当承担逾期交付的责任。例如，房屋建筑面积的实测数据应在交付时提供。未达成协议的，按逾期处理，直至到期为止。而以下三种情况不能认定为开发商逾期交房：

1。有法律规定的不可抗力和合同约定的开发商免责事由，开发商已及时履行告知义务，故无需承担逾期交房责任。如果购房者先违约，导致开发商拒绝按合同约定的时间将符合条件的房屋交给购房者，开发商无需承担逾期责任。