1、如何防范逾期交房风险首先，在签订合同前，要充分研究开发商提供的合同内容，注意逾期交房免责条款，并请开发商作出解释。其次，逾期交房违约金的数额必须在合同中约定，因为如果对逾期交房违约金的计算没有明确约定，逾期交房期间，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的买受人购买的同地段同类房屋的租金标准确定。租金很低，补偿也非常有限。第三，买方必须在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即自逾期交货之日起两年内，超过两年的，法院不予支持。
确定逾期交货的时间后，买方想退房。一般情况下，由于开发商逾期交房，申请退房是不可行的。目前，如果开发商逾期不交房，业主可以责令开发商支付违约金。如果业主坚持退房，司法仲裁是唯一的办法。总之，购房者在与开发商签订购房合同时，要注意防范逾期交房的风险，并对开发商的违约和责任作出明确具体的约定。其次，在实践中如何认定开发商逾期交房，以下四种情况可以认定为开发商逾期交房：
1。除法律规定的不可抗力和合同约定的开发商可以免除责任的理由外，未按合同约定的交付时间取得《建设工程竣工验收记录表》的，发包人必须履行合同约定，逾期交付的，应当承担违约责任。因法律规定的不可抗力和合同规定的开发商可以免除责任的原因，开发商未在合同规定的期限内通知买方的，开发商还应承担逾期违约责任。
3。房屋交付时，房屋不符合合同约定的使用条件的，买受人可以拒绝接受。如果有特别约定，买家可以退房。如无约定，按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件。买受人与开发商对房屋交付条件有特别约定的，不符合约定条件的，开发商应当承担逾期交付的责任。例如，房屋建筑面积的实测数据应在交付时提供。未达成协议的，按逾期处理，直至到期为止。而以下三种情况不能认定为开发商逾期交房：
1。有法律规定的不可抗力和合同约定的开发商免责事由，开发商已及时履行告知义务，故无需承担逾期交房责任。如果购房者先违约，导致开发商拒绝按合同约定的时间将符合条件的房屋交给购房者，开发商无需承担逾期责任。
-
如何防止逾期交货的风险
357人看过
-
如何预防逾期交房风险
134人看过
-
如何预防逾期交房风险
162人看过
-
怎样预防逾期交房风险
79人看过
-
怎么预防逾期交房风险
143人看过
-
如何防范货币基金风险
187人看过
-
债权人会议一、如何防范货款追讨风险在赊销交易中，因交货在前，收款在后，为了避免货款流失，你需要尽可能的完善交易程序，保留交易证据。如签订购销合同、严格审核订货单的签名或签章、送(收)货单的对方经手人的签名及授权文书等等。在完善了交易程序、保留了足够的交易证据后，可以对买方起到一个督促、警示作用，使其不敢轻易赖账。如果真的赖账不给，你通过法律途径讨要货款时也有保障。以下常见的几种情形以后一定要避免：1、买方采购单不签名，收货时只在采购单上签名视为收货2、送(收)货单有多页，但买方只在最后一页上签名3、收货人或经手人身份不明或未经单位明示授权4、货款欠条非买方本人(或授权人)出具或书写5、对方是公司，可合同上既没有公司章，也没有法定代表人签字6、货款收条上不注明系偿付何批货款;第七、由买方口头指定的第三方收货且不盖章，等等如果在交易中程序不规范，有上述几种情形之一存在，那就要怀疑对方的诚信了：因为这为他2023-04-1663人看过 -
承诺一、中介租房需要注意哪些事项(一)要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。(二)不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。(三)要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系；还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。(四)查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。(五)要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认；(六)注意中介机构所开票据的内容描述，应注2023-02-18405人看过 -
仲裁机构预售人逾期交付构成违反预售合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预售合同约定违约金标准的，按照合同约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按照逾期贷款利息标准确定逾期履行天数。合同中未约定逾期交房的，按照逾期交房时有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定或经有资质的房地产估价机构评估确定。当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，在超过损失30%的基础上适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于损失为理由要求增加违约金的，违约金数额以违约造成的损失为基础确定。开发商能否以逾期交房为由解除合同，取决于当事人的约定和法律的规定。如果预售合同中明确约定，预售方逾期交付可以解除合同的，则在条件出现时应按约定执行；根据相关司法解释，逾期交付的，应在交付后给予3个月的合理期限提醒。逾期不能按期交付的，买受人只有在请求解除合同时才能得到法院的支持；这里需要说明的是，发2023-05-08483人看过 -
撤销权1。如遇延迟交付，应仔细核对您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中是否有延迟交付的相关规定。如果合同中有延迟交货的规定，则按合同约定的条款执行。如果合同没有明确规定延迟交货，买方可以退房。除特殊情况外，出卖人未在合同约定的期限内向买受人交付商品房的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商要求的天数是实际交付日期与合同约定交付日期之间的差额。一般情况下，双方协商的违约金金额为已付房价的万分之一。经协商解除合同的，卖方应在30天内将全部货款退还买方，并支付违约金的1%。经协商继续履行合同的，双方协商的违约金为已支付房价的万分之一。要注意收集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，注意诉讼的实际效果，了解逾期交房退房的情况。如果开发商延迟交付超过30-90天，买方有权要求退房。一般情况下，开发商应双倍向购房者交纳定金或货款，支付房屋利息。买方应根据合同行使权利。对于逾期交房的开发商，购房2023-05-08213人看过
-
一、法民法典民间借贷如何防范逾期风险民法典规定，防止民间借贷逾期风险发生的，出借人可以要求债务人提供担保，并且对债务人债务偿还能力做充分的调查。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另2023-04-12443人看过 -
二手房买卖1、上下家要把自己完整的想法告诉经纪人员。二手房买卖程序比较复杂，有不少上下家不可控制的因素。因此，无论是仅出售房屋，还是连锁买卖，市民应尽量委托一家操作规范，经纪人专业素质高的中介公司进行操作。同时把自己的想法和需求，完整地与经纪人沟通。这样一来，经纪人员在操作时就会考虑如何使上下家避免连环买卖中可能存在的风险。2、上下家相互配合。委托专业的中介公司或一个优秀的不动产经纪人并不代表就能包办一切。二手房交易，尤其是连环买卖中有很多环节是中介公司或经纪人所无法掌握的。例如，贷款资格审查、产权过户办理时间，诸如此类的问题更需要上下家的配合。上下家应参照中介公司或经纪人的建议去操作，不要有“想当然”的思想。只有这样，中介公司才能在高难度的连环买卖中缩短交易时间。3、作为一家具有良好专业素养，服务质量较高的中介公司，“家诚”在连环买卖中首先会认真做好咨询与沟通工作，并建议上下家尽量不要采用连环买卖2023-03-2757人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。这主要... 更多>
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-11-24 -
2023-11-24 -
2023-11-23
-
期货是如何防范风险的？河北在线咨询 2022-10-26首先要培训投资者和初期开户管理。国内期货公司中规模最大的员工不过200人，经营网点仅有10个，而一个招商证券就有56个经营网点，80多万个客户。为了应对可能数量庞大的客户开户问题，除了增加营业网点，进行分类分时开户外，还要严格制定与券商IB业务的权利和义务，强化对IB和客户的培训工作。为此，特别建议中国XX制定统一开户文件，并制作介绍流程、揭示风险的影印材料，统一发放给期货公司。二要设立电脑强制平 -
如何防止二手房交易的风险湖北在线咨询 2022-07-01签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。 -
如何防止商品房交房风险江西在线咨询 2023-02-21如果你要购买商品房，需要注意以下几点： 1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。 2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。 3、注意合同中的违约条款。 4、仔细查看合同附件。 5、妥善保管开发商的宣传资料。 -
如何防止商品房的风险辽宁在线咨询 2022-11-19商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点： 1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备; 2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边; 3、注意合 -
按揭房如何防止风险吉林省在线咨询 2022-04-27按揭房如何防范风险？ 首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。 最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
