买家如何辨别二手房的房龄-法师兄

买家如何辨别二手房的房龄

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:40:33 77 人看过

如何识别二手房的年龄1。年龄定位方法：

1。20世纪50年代至70年代的房屋，这几年房屋最显著的特点是层高3.2米左右，是砖混结构的前苏联式房屋。社区设施不完善，预留容量小。当然，在近几年的改造中，电、暖等问题大都得到了解决。上世纪80年代的房屋最明显的特点是不注重“厅”的功能，所以最明显的特点是“厅”很小，大部分是预制板建造的六层楼房，两居室面积约50平方米。户型陈旧，小区内没有街道公园等配套设施。从所有权上看，大部分房屋都是改造房。“厅”的概念开始出现在上世纪90年代以后建造的房屋户型设计中，此时的房屋户型比较新，两居室约70-80平方米，客厅14-15平方米。由于强调社区和商业配套的概念，90年代的住宅周边环境和配套设施要比70、80年代好很多，而且这种高品质的住宅会有一定的物业管理费。2000年以后，2000年以后建成的商品房开始出现100-130平方米以上的大户型，出现了两房两厅两卫等新户型。与上世纪90年代的住宅相比，三居、四居、越曾、复式等多种户型都有了进一步的改进。近年来，所建房屋除了社区氛围和周边设施相对完善外，还完善了人性化服务，如电话接口、宽带接口、有线电视接口等，如果看到新装修的墙面，您可以向周边居民或房管部门确认房屋的真实年龄。不要听中介公司介绍房龄。

2。如果房子是新装修的，可以进入厨房和卫生间观察，因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说，从厨房、卫生间的装修情况很容易判断出房子的真正装修年代。另外，由于地板的装修不易更换，地板的质量和风格也容易让人看到房屋装修的新旧。

3。

4。向邻居或物业询问房子的情况。如果是单位房，按产权办理时间可以推进两三年；如果是商品房，按产权办理时间可以推进一两年。消费者也可以在与房东签订的转让合同中约定，房屋实际工期与房东提供的工期不一致的，房东应当承担违约责任。

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