房地产赠与需要支付土地出让金吗-法师兄

房地产赠与需要支付土地出让金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:43:03 294 人看过

房地产捐赠需要缴纳土地出让金吗？

房屋捐赠是否需要缴纳土地出让金，取决于房屋产权是否完备。房屋产权完整的，不需要缴纳土地出让金。如果产权未完成，可能需要支付土地出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让，出租或抵押的：（一）土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；（二）有国有土地使用证；（三）有地上建筑物及其他附着物的合法产权证；（四）依照本法第二章的规定按照规定，应当签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金或者出让金，土地使用权出让金以租赁或者抵押抵减。前款划拨的土地使用权的转让、出租、抵押，分别依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理。

房屋礼品转让费是多少

1。营业税。根据现行营业税暂行条例及其实施细则，视为单位或者个人无偿向其他单位或者个人捐赠房地产或者土地使用权的应税行为。原则上捐赠者需缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5%。

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宅基地房屋需要缴纳土地出让金吗？宅基地是否需要缴纳土地出让金，目前我国尚无明确的法律规定。按照“无法律规定不能办”的原则，由于宅基地上的住房没有法律依据支付土地出让金，那么宅基地上的住房就不需要支付土地出让金。另外，土地使用性质发生变化时，一般都需要补交土地出让金，而宅基地本身是用来建房的，因此不存在改变土地使用性质的问题，因此不需要补交土地出让金。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条规定，本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入），是指政府以出让方式划拨国有土地使用权取得的地价总额。具体包括：以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让国有土地使用权取得的交易总价（不含代收代缴税款）；出让划拨的国有土地使用权或者使用原划拨土地使用权应当支付的地价依法经营性建设用地；处分抵押划拨的国有土地使用权应当支付的地价；住房改革和经济发展转让应当支付的地价按照经济适用住房规定应当支付的地

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根据我国相关法律法规，如果学校是公益性单位，学校建设用地是划拨的，不需要缴纳土地出让金。学校为非公益性学校的，需缴纳土地出让金，以出让方式取得土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地；但是，下列建设用地经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得：（一）建设用地（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的，按

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一、由谁支付土地使用权出让金由受让人支付土地使用权的出让金。出让：是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。这在国家《城市房地产管理法》第七条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。同时，财政部《关于国有土地有偿使用收入管理的暂行办法》([1992]财综字第172号)文件第三条第一款规定：土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。从这点来看，土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式而需要支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的

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国有土地出让金可以分期支付吗

依据相关法律的规定，国有土地出让金可以分期支付的，但分期的期限不能超过签订出让合同后一年，并且要在签订合同一个月内支付50%。《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》二、促进住房建设用地有效供应严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。土地出让金的计算方法1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若

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根据我国《土地管理法》的规定，只有国有土地使用权可以转让支付土地出让金，而集体土地由政府代征，无需支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。如何计算土地出让金。且该价格不低于该水平基准地价的平均标准。然后按照交易价格不低于40%的标准计算过户费。成交价格低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算。原土地所有人转让土地时，按基准地价平均标准的40%计算。按上述方法计算的土地出

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