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面对购买的二手房已被抵押该如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 23:55:05 456 人看过

一、面对购买的二手房已被抵押该如何解决

面对购买的二手房已被抵押该如下解决：

1．买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；

2．若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、购买二手房需要哪些条件

购买二手房一般需要符合的条件如下：

1．具有土地使用权证和房产证；

2．买方具有当地规定的购房资格；

3．属于可以转让的房屋。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、二手房买卖如何完成合法的过户手续

二手房买卖完成合法的过户手续：

1．买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

2．房地产管理部门核查。

3．缴纳契税等二手房交易税费。

4．房地产管理部门核发新的房屋产权证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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