延期交房不赔违约金怎么投诉-法师兄

延期交房不赔违约金怎么投诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-26 08:09:17 338 人看过

一、延期交房不赔违约金怎么投诉

开发商延期交房又不给违约金的处理方法：

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）；

3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、开发商逾期交房还不支付违约金该怎么处理

开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。

开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额；

可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定；

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

三、商品房延期交房违约金怎么算

商品房延期交房，违约金按照购房合同的约定确定，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。当你陷入法律纠纷需要委托专业律师的话，可以点击＃律师电话咨询＃直接咨询，我们在全国范围内都能为您匹配到本地丰富案例经验的律师帮助您！

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
延期交房违约金不支付如何起诉

对于不支付延期交付房屋违约金的处理，首先，我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款，如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，对方逾期交付使用房屋的，在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿金额计算方法的情况下，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，延期交房违约金的支付需要根据不同的情形来适用相关的法律法规进行起诉。一、租房延期要不要收取违约金延期交房是需要赔偿违约金的。(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。(

2023-03-29

427人看过
法律综合知识
桂林交房延期违约金不给怎么办

若面临延期交付房屋所产生的违约责任问题且未能得到妥善处理，您可考虑采取以下几种措施进行维权：首先，可寻求当地房地产主管部门或消费者权益保护协会的协助，通过投诉方式与开发商进行协商谈判以索取相应赔偿金。若是在此基础上仍无法达成共识，您可以依据法律法规的规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担其所应负的法律责任并赔偿因此给您带来的经济损失。在实施上述步骤时，务必注意诉讼时效的限制，因为此类纠纷通常被视为普通民事案件，诉讼时效为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-07-27

282人看过
法律综合知识
延期交房开发商违约不赔怎么办？

购房者与开发商签订的购房合同应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，若合同签订后开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成解除购房合同退还房款。因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。相关法律依据：根据根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2024-01-26

458人看过
法律综合知识
开发商有延期交房怎么赔偿违约金

一、开发商有延期交房怎么赔偿违约金开发商有延期交房赔偿违约金的方式是：按照合同约定赔偿违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房子延期交房起诉时效房子延期交房起诉时效指的是诉讼时效，其诉讼时效为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决

2023-08-16

295人看过

法律综合知识
交房延期多长不付违约金

关于住宅物业交付期限逾期应支付之违约金比率，我国目前尚未形成统一的法律规范。在一般的情形之下，皆遵循“有约从约”及“无约依法”之原则，即依据合同中明确规定的违约金比例履行义务；若未作具体约定，则参考当时中国银行公布的贷款利率作为计算基准。然而需要指出的是，虽然此类逾期违约的金额未设定统一的法定标准，但是并不意味着房屋买卖合同中所约定的违约金比率将始终保持不变，实践中可以依据实际所遭受的财产损失程度进行相应的调整与变更。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-08

188人看过
法律综合知识
违约金低延期交房有赔偿吗

若因开发商无法控制的非不可抗力因素导致未能如期交付房屋，开发商均应向业主支付相应的违约赔偿金。具体而言，若出现逾期未超过60个自然日内的情况，则开发商需每日按照总房价的万分之三进行逐日的赔偿；而当逾期超过60天后，业主拥有权利单方面解除购房合同，并须于接到解除合同书面通知后的60天内，将已支付的全部购房款项退还给开发商，同时开发商还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日按照总房价的万分之五进行逐日的赔偿。《民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-08-03

192人看过
法律综合知识
延期交房违约金赔偿有效吗

一、延期交房违约金赔偿有效吗如若开发商未能按照合约规定准时交付房屋，业主有权向开发商提出索赔请求。开发商逾期未交房且在经过业主多次催促之后仍未能在约定时间内履行义务的情况下，业主无法单方面解除合同，但可依据实际逾期天数向开发商索取相应的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约金构成都有什么延期交房违约金主要是由当事人约定的，一般会包括违约金、已付房款利息或其他损失费用等。法律规定，当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付

2024-07-24

98人看过
法律综合知识
怎么计算延期交房的违约金

如遇交房日期延迟或逾期未交付的情况，应依据购房者与开发商所签订的房屋买卖协议中明确规定的赔偿比例进行补偿，通常范围在房款总额的万分之一至万分之五之间；或者以逾期天数作为基准，按已支付款项的利息自合同规定的交房之日起算至实际交付日止来衡量并计算支付金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-09

337人看过

法律综合知识
延期交房应该怎么算违约金

一、延期交房应该怎么算违约金对于逾期交付房屋的违约金部分，建议参照已支付房款总和乘以同期银行贷款利率并结合逾期天数进行计算。若购房者与开发商在签署的房屋买卖合同中有明确规定关于逾期交付房屋违约金的具体数额，应遵循合同所约定的金额进行核算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、延期交房开发商怎么赔偿违约

2024-07-05

91人看过
法律综合知识
交房延期时间怎么算违约金

一、交房延期时间怎么算违约金在一般的情况下，开发商因延迟交房而需要承担的违约责任，其违约金通常按照每日2％至5％的比例进行计算。然而，法律并未对此设定严格的标准和要求，因此这被视为一种常规的处理方式。至于商品房买卖合同中的违约金补偿性质，根据相关法律法规，当当事人以约定的违约金过高为由提出减少时，应当以违约金超过实际造成的损失30％作为衡量标准，并据此适当予以调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、商品房延期交付怎么算违约金商品房延期交付违约金的计算：1、

2024-07-25

286人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过
法律综合知识
交房延期违约金诉讼费多少

关于违约金在未超出人民币1万元的范围内提起诉讼所需缴纳的费用为人民币50元；若违约金总额超出此限，将依据起诉要求的数额或价值，按照法律规定的比率分阶段逐步累计计费。根据《诉讼费用交纳办法》第十三条之规定，案件受理费需按照如下标准进行交纳：首先，财产案件方面，应依照诉讼请求金额或价值，按照以下比率分阶段逐步累计计费：1、当诉讼请求额低于人民币1万元时，每宗案件仅需缴纳人民币50元；2、当诉讼请求额介于人民币1万元至10万元之间时，按照2．5％的比率进行计费；3、当诉讼请求额介于人民币10万元至20万元之间时，按照2％的比率进行计费；4、当诉讼请求额介于人民币20万元至50万元之间时，按照1．5％的比率进行计费；5、当诉讼请求额介于人民币50万元至100万元之间时，按照1％的比率进行计费；6、当诉讼请求额介于人民币100万元至200万元之间时，按照0．9％的比率进行计费；7、当诉讼请求额介于人

2024-05-06

130人看过

法律综合知识
天津交房延期违约金怎么要

如若发生购房者逾期付款现象，应依据合同中明文规定的条款，向对方索要相应的违约赔偿金；若在合同中未作明确规定，应按照逾期交付之日起，有关部门公布或由具备相关资质的房地产估价机构所评定的同区域、同类房屋的租金标准进行计算，以此作为违约赔偿金额的参考。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-04-21

310人看过
违约金
房子延期交房违约金什么时候赔付

房子延期交房违约金的计算应以合同约定为准。在购房合同约定了违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法的情形下，依照合同约定进行计算。在没有约定的情况下，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同违约金的标准是什么若在合同中已约定了违约金，则按照合同约定进行赔偿；若合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司

2023-03-14

341人看过