一、买房贷款面签夫妻只来一人可以吗

大家可能会问，如果我们的房子是夫妻俩一起贷款买的，可是贷款是其中一方在结婚前申请的呢．那其实很好办，只要贷款的那位申请人亲自来银行面谈一下就好了。

当然了，如果你们俩是结婚以后才买的房子，那就要看作是家庭共同的财产了，这时候面谈可就得夫妻俩一起来了。

外人是绝对不能在场的哦！

再来说说单身人士向银行申请贷款的事儿吧。

如果你还没结婚，那就只需要你一个人带着所有的材料去银行面谈就行了。

不过，如果你是结婚后买房，银行却通知你夫妻俩都要去银行面谈的话，那就只能你们俩一起去了。

这是因为你会被当作主要贷款人，而你的伴侣则是次要贷款人。

这样一来，你们俩的信用记录里都会有这个房贷的信息。

在面谈的过程中，银行是不允许无关人员进入干扰的，所以面谈的时候是不能有外人在场的。

面谈的时候，你需要特别留意的地方有很多。

比如，在签署贷款合同的时候，你要确保把贷款金额、贷款期限、还款方式和折扣利率这些重要的信息都填写清楚。

你还要提前想好哪种还款方式最适合你，是选择等额本息还是等额本金。

至于需要准备哪些文件，这要看你具体的情况和你所选择的银行了。

但通常来说，你需要带上的证件包括身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水账单和网签合同等等。

其他的文件，你可以根据银行的要求和你自己的实际情况来决定是否需要携带。

最后，我要提醒你，办理完面谈手续之后的第二天，你需要去银行指定的评估机构对你的房子进行价值评估。

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》

第一条

夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。

第二条

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

第三条

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、夫妻二人共同还房贷产权分割该怎么算

关于夫妇二人共担房屋贷款并在产权分割方面的相关事宜，通常是将共同偿还按揭贷款所支付的金额划分为双方各占50％的比例。

当房产分配至产权登记一方时，应由持有房产的一方对另一方予以经济补偿；若双方已签订了明确的协议，则遵照协议的规定来进行分割处理。

倘若无法达成共识，则应交由当地人民法院依据财产的实际状况以及考虑到未成年子女、女性及非过错方权益等因素的基础上作出公正的判决。