1、合伙企业所购房屋的产权是谁的。2011年3月5日，经讨论，他们共同在某市购买了一套商品房。购房合同的购房人是张某和林某，双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。但在按揭贷款合同中，借款人是张某，抵押人是张某和林某，2011年9月，房价下跌。这时，两人分手了，林某也不愿意偿还每月的房贷。不过，房屋所有权证已经下来了，张某是房屋所有人，而林某是房屋共有人。购房时，双方对产权份额、出资额、月供等没有明确约定。为取得房屋所有权，张某将林某起诉至法院。法院判决双方分别享有一半的财产权。法院经审理认为，该房屋由张某、林某共同购买，双方已取得房屋所有权证和共有权证，张某、林某应各享有该房屋50%的产权。张某欠银行的债务由张某和林某共同承担，张某单独欠银行的部分可以向林某追偿。

在这种情况下，张某和林某虽然以夫妻身份买房，但基于共同投资的意向，以合伙方式买房，而林某已经履行了部分投资义务。因此，将张某与林某的法律关系定性为合伙协议更为恰当。

律师称，他是合伙企业购买房屋的产权人。如果购房时有明确约定，处理纠纷并不难。如果购房双方没有明确约定，应根据是否出资区别对待：

1。如果买方共同出资，买方之间的关系可视为合伙协议；

2。如果有些买主实际上没有出资，但名义上是共同买主，则应将其视为赠与合同，赠与合同主要发生在亲属和即将结婚的男女之间。

无论是赠与产权份额还是共同投资，合伙购房时都要签订书面协议，明确约定各方的出资方式、月供和产权份额，以及房屋的使用、收益和处分方式。第二，合伙买房要注意什么。不同的登记具有不同的法律后果和划分方法。简言之，共同所有权是一种不分股份大小的共同所有权。原则上，考虑到贡献等因素，平均分配。共同所有权原则上按出资比例分割，但双方约定不按出资比例分割的除外。因此，如果双方出资不同，应登记为股份共有，并将各自的股份写清楚。（2）签订书面协议，仅在产权登记上注明是不够的。最好签订书面协议：写明各自的出资方式、出资额、谁来还贷、如何分割、如何承担或分担相关税费、租金收入、使用费、物业管理费等，做到权责分明。如双方发生争议，本书面协议将成为解决争议的重要依据。实践中，对于如何认定以一方名义向银行借款并按月还款的性质，法院有不同的理解。有的法院认为，银行贷款也属于当事人的出资，出资方式为融资；有的法院认为，只有实际提取的首付款和每月返还的利息、本金才可视为出资。另一起案件中，法院将投资总额计算为双方支付给银行的本息之和，而不是将投资总额计算为房价的简单总和。