楼市持续调控,效果进一步显现。昨日,记者走访市场发现,二手房成交量持续低迷,重庆100家左右的小中介已关门,二手房业主开始主动下调价格。美联地产重庆区域负责人缪某裕认为,二手房价格向下的迹象已露。
节后打白板无奈关门
上周五,家住大渡口区的尚永吉,将其位于九龙坡区石坪桥附近的店——尚房宝贝关了。昨日上午,记者联系到尚永吉,他已是一大型房屋中介公司区域总监的助手。尚永吉说,2009年底,他从一家中介公司辞去店长职务后,开了尚房宝贝这家房产中介店,开业当月就做了5笔业务,净赚6万多元。
去年4月份开始的调控,差点就关门了,就在快熬不下去的时候,幸好当时市场行情有所好转。尚永吉说,但去年9月份的又一波调控,导致投资者明显减少,业务量处于吃不饱饿不死的状态。平均每个月净收入只有四五千元,跟以前打工时挣得差不多。尚永吉说:当时想坚持一段时间,或许行情会好转。
但春节前启动的新一轮楼市调控,让尚永吉不得不放弃。他说,春节后的一个多月,没做成一笔业务,仅出租了两套房子,净收入仅200元。而他一个月的房租要5000元、水电费200多元,还有2个员工的基本工资共3000元。这次调控是动真格的了,还是关门,看看市场行情再说吧。
关门者多是单店中介
昨日下午,记者在九龙坡区谢家湾街道看到,一个门店正在装修,装修工人曹俊说,原来是中介公司门店,现在改为服装店。
中原重庆副总经理何某坚说,他最近陆续接到下属的报告,近半个月来,不少小中介公司关门了,主要是门店不超过2个的小中介。初步估计有100家左右。何某坚说,关门的小中介,主要分布在九龙坡、大渡口、沙坪坝、巴南区等地。
重庆市国土资源房屋评估和经纪协会公告显示,在该协会登记注册的房屋中介有400多家。该协会一位负责人表示,如加上没在协会注册的小中介,总数在3000家左右。
小中介对市场特别敏感,感觉行情不对就撤退,这些小老板要么去大中介做店长,要么就转行做其他生意去了。缪某裕说,去年4月份调控启动后,当时就有100多家小中介关门。如果楼市调控持续下去,更多的小中介可能撑不下去。
小中介关门最大的原因是成交量大幅下降。何某坚说,近期整个中介行业高端商品房的成交量下降五成以上。钢运置业董事长代育松说,新一轮调控下,他们的综合业务量下降三成左右。原来买卖不好,还可以做大二手房租赁业务,但今年公租房供应量大,不仅租赁业务没增加,而且租金也没上涨动力。何某坚说。
大中介抄底收购门店
小中介关门,大中介趁机扩张。何某坚说,他们的门店原来主要集中在三北地区和南岸区、渝中区,现在已进入沙坪坝区。2008年金融危机爆发时,我们谨慎了,随后市场回暖,开店的速度却跟不上了。
缪某裕说,他最近已开了十个门店,正在接洽一批小中介,准备收购其门店。昨日,钢运、大泽、大业兴等中介机构表示,最近正在招聘门店店员、区域经理。
市场预测
4月份重庆房价降幅将更明显
小中介关门,二手房价也已开始松动。
昨日上午,南岸区四小区附近,三升房产门店的工作人员,正在调低一些房源的挂牌价。记者发现,一套总价47万元中等户型房产,价格下调为45.8万元。
一些业主开始调低挂牌价。昨日中午,代育松指着办公桌上的电脑屏幕说,这套房子在九龙坡区直港大道,三周前的挂牌价为53万元,上周降为51万元。他说,从上周开始,一些二手房业主主动调低了价格,总价在60万元以内的二手房,下调幅度在2万元以内,下调比例在3%左右。
而记者在几家房屋交易网站上发现,不少小区的挂牌价指标图上,原本斜着向左上的箭头开始调头,有的向下,有的走出一条横线。
成交量持续下降,二手房挂牌价微降,房价向下的迹象已显,估计4月份将更加明显。缪某裕说,从目前来看,市场上资金紧张,中小企业拆借资金的利率都要上浮三成左右,部分持有房屋的中小企业主,估计会卖房以缓解资金压力。
亿房研究中心主任郑某华说,预计从二季度开始,通胀压力减小,利率提高后,资本进入楼市的动力减弱,会降低需求。同时,市场供应量增加,中小房企的降价压力增大。4月份,主城区将召开房交会,那时的交易情况,将成为下一阶段市场判断的依据,整体来看,房价向下的动力较明显。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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二手房生意营业税什么时候开始湖北在线咨询 2022-03-30从2009年1月1日至12月31日,二手房生意营业税新政策。个人将购买超越2年(含2年)的的一般住所对外出售的,免征营业税;个人将购买缺乏2年的的一般住所对外出售,出售时分按照其出售收入减去购房屋价款后的差额来征收营业税;个人将购买缺乏2年的的非一般住所对外出售的要全额征收营业税。 契税: 90㎡以下“零契税” 90-144㎡的一般住所实践契税为0.5%(有房管所开具的初次购房证明的),非初次购房
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开发商降价后如何降价买房香港在线咨询 2022-11-121.契约自由,意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立,当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商,自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款,不违反法律、法规规定,未损害第三人的利益。 2.协议一旦达成,开发商即有义务履行该协议,购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求,合不合理这都是双方自愿订立的合同,、当事人协商一致,可以变更
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买卖二手房降价好还是低好重庆在线咨询 2022-02-11首先,明年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。实际上,房价是由成本决定的,而最大的成本就是地价,地价低了,房价才能低,很多人都认为是开发商太黑了,其实大家仔细想想,政府愿意地价跌,没人买,也就没有GDP,也就没有政绩,也就没钱搞城市建设。因此,我不认为政府会压低房价,肯定会托市,对低收入人,有安居房可以买,而中等收入人群将会最难。土地资源是不可再生资源,因此,赶上合适的,就马上出手。