厦门二手房贷款的最高贷款年限不可以超过25年,如果二手房的房龄超过了20年,就不可以再办理贷款了。
一般要计算二手房贷款的年限,还有以下规定:
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
一、一般办理二手房贷款的时候,需要准备的申请资料有:
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。
二、二手房首付比例是多少?
1、如果是首套房,大连二手房首付比例-般为30%,但也有20%的情况,这是由房屋的建筑面积以及公积金的使用与否决定的。
(1)使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例为房屋总价的20%
(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的,首付30%
2、除此之外,如果这套二手房拼非首套房,那么就属于二套房或以上,自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%,即贷款成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)
3、如果二套房,房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的,自筹资比例可降至30%,即首付比例依旧能低至30%。
4、购买二套房以上的,将不予办理贷款。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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