什么是自愿放弃房产的优先购买权？-法师兄

什么是自愿放弃房产的优先购买权？

来源：互联网时间： 2023-08-15 15:40:41 349 人看过

自愿放弃房屋优先购买权是指承租人自愿放弃依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利。承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。

优先购买权能放弃么

可以。优先购买权作为一种权利，可以行使也可以放弃。以公司法上股东的优先购买权为例，在股东向外转让股权之前，需要通知其他股东，其他股东可以行使优先购买权购买该部分股权。放弃优先购买权的，才可以对外转让。这种放弃，可以是明示放弃，也可以是默示的，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

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能否放弃优先购买权？

可以。优先购买权作为一种权利，可以行使也可以放弃。以公司法上股东的优先购买权为例，在股东向外转让股权之前，需要通知其他股东，其他股东可以行使优先购买权购买该部分股权。放弃优先购买权的，才可以对外转让。这种放弃，可以是明示放弃，也可以是默示的，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。股东优先购买权问题股权转让涉及老股东的同意权与优先购买权问题。之前关于老股东的同意权，有关外商投资企业的法律和《公司法》的规定有非常明显的区别。《公司法》72条对股权转让的问题采取的是一个鼓励转让或者说强化股权可流转性的态度，而有关外商投资企业的法律则要求转让必须获得除转让人外的其他所有股东的同意，否则转让无效。如果按照《公司法》的规定，只要半数以上股东同意，即可对外转让股权，但有关外商投资企业的法律则要求其他股东全部同意，如果没有其他所有股东的签字，没有董事会决议，行政部门就不会批准股权转让

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