拆迁回迁房是大产权还是小产权-法师兄

拆迁回迁房是大产权还是小产权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-10 22:31:54 76 人看过

一、拆迁回迁房是大产权还是小产权

大部分拆迁回迁房都是大产权房。

1．回迁房在具备房产证的情况下，其产权性质与大产权房类似，即具有完整的产权，可以自由交易，并受到国家法律保护。

2．如果回迁房的土地性质为集体土地，且没有房产证，那么它就属于小产权房，交易时会受到诸多限制。

二、拆迁回迁房能否交易

拆迁回迁房能否交易主要取决于其产权性质。

1．对于有房产证的回迁房，它们与大产权房类似，具备完整的产权，可以自由交易。

（1）在交易过程中，买卖双方需要签订买卖合同，并办理过户手续。

（2）为了确保交易的合法性和安全性，建议双方在交易前进行充分的调查和了解，确保房屋的产权清晰、无纠纷。

2．如果回迁房的土地性质为集体土地，且没有房产证，那么它就属于小产权房。这类房屋在交易时会受到诸多限制，例如无法办理过户手续、无法获得银行贷款等。

三、买卖拆迁回迁房注意事项

在买卖拆迁回迁房时，需要注意以下几点：

1．严防“一房数卖”。由于回迁房买卖无法办理预告登记，存在出卖人“一房数卖”的风险。因此，在签订买卖合同时，一定要明确约定违约责任和赔偿方式。

2．约定房产过户和交房的时间。由于出卖人在签订合同时可能没有取得房产证，因此需要约定房产过户的时间。同时，为了确保买方的权益，还需要约定具体的交房时间。

3．买方要留尾款。由于购买没有房产证的房屋存在诸多风险，因此建议买方在签订合同时留有一定的尾款。这样可以降低卖方违约的风险。

4．要求卖方的配偶签名。如果回迁房属于夫妻共同财产，那么在签订买卖合同时，需要卖方的配偶签名确认。这可以避免因卖方夫妻离婚或不同意出售而产生的法律纠纷。

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