延期交房退房是可以的,但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有规定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
一、卖方延期交房
卖方延期交房,作为买方可以要求按照合同支付违约金。如果买方催告后的三个月内,卖方仍然没有交房,那么可以解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
二、微信发的解除合同告知函是否有效
微信发的解除合同告知函是否有效是具体约定而定。
微信解除合同属于约定解除。那么,微信解除合同是否有效,关键在于发送此条解除合同微信的人是否享有约定或法定的合同解除权若满足约定解除合同的情形,或者符合五个法定解除合同的情形,通过微信方式解除合同的,自该微信送达对方之日起,该合同即时解除。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
-
延期交房是不是就要退房
467人看过
-
房屋交房延期可否赔偿
439人看过
-
延期交房能否退还定金
283人看过
-
是否可以对撤销权的使用期限进行延期?
241人看过
-
退房因延期交房是否会返还银行和贷款利息?
262人看过
-
延期多长时间交房可以退房
201人看过
-
-
撤销房屋是否应该退还?贵州在线咨询 2022-10-21这是要看情况来定的。如果该合同属于可撤销合同的范畴,则可以要求退还相关款项,但如果一方违约而要求撤销双方的合同,根据定金罚则,若交付定金方违约,交付定金方无权要求退还已交付的定金,若接收定金方违约,接收定金方需双倍退还定金。
-
商品房可以退房吗?能否申请延期交房?青海在线咨询 2023-08-28商品房延期交房经催告三个月内仍未履行的能退房。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。
-
延期交房是否可以退房最新的规定是什么西藏在线咨询 2023-09-02出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。所以说,延期交房是可以要求退房的,并要求双倍返还定金或房款利息。
-
房屋买卖交易撤销契税是否退还澳门在线咨询 2022-02-23据财税〔2011〕32号文件规定,根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。据财税〔2011〕32号文件规定,完税后办理退房的情况有两种:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记;二是已签订合同,并办理了房地产权属登记。也就是说,房屋