成都土地使用证补办需要什么材料？-法师兄

成都土地使用证补办需要什么材料？

来源：互联网时间： 2023-03-17 16:11:17 191 人看过

1、我们需要申请人身份证或身份证明，用地证明文件房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

2、我们需要登记声明原证遗失作废的报纸，单位或村委会的证明。法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证(属单位产权的需提交此项资料)。

3、对遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后、可以申请补发。房屋登记机构予以补发的、应当将有关事项在房屋登记簿予以记载；补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明；补发字样。

一、土地转让中受让方应提供的材料有什么？

1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；)

2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

二、没有土地使用证的风险是什么？

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

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