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建筑物抵押有哪些限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 09:35:10 457 人看过

建筑物抵押的限制：

（一）抵押期间建筑物转让，未通知抵押权人或者并未告知买受人的，转让行为无效；

（二）抵押人出售建筑物所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存；

（三）抵押人出售建筑物所得价款清偿后剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。

以正在建造的建筑物抵押，抵押效力如何认定

1、当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。

2、法律依据：《关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第五十一条

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百一十三条

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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