婚前共同买房要注意哪些问题-法师兄

婚前共同买房要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:20:28 312 人看过

(一)男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。

房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

(二)、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资

部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

(三)、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

分为如下两种情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

(四)、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

农村房屋买卖
农村房屋买卖哪些问题要注意

农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律的保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋的价格、支付方式及违约责任等内容。3、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。4、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织的成员，且经过审批(或者符合审批条件，比如没有宅基地等)。一、本村的宅基地土地可否卖给外村于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据《土地管理法》的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。普遍的观点认为：集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使

2023-06-23

388人看过
继续履行
合同问题，答辩要注意哪些问题

答辩是指你在法定期限内（不少于15日）根据你认为的事实和法律，对起诉状的诉讼请求、事实和理由进行回答和辩驳，可以书面答辩，也可以在庭审中口头答辩。目的是让法官在庭审前或庭审中清楚地了解你对诉讼的态度，从而有针对性地进行事实调查，并在此基础上总结双方争议的焦点，组织双方进行证据和质证。回复时，你要注意的是，你首先要对对方起诉状中所列的诉讼请求表明一种态度，然后有理有据地进行承认或反驳，要有针对性。另外，如果对方改变了诉讼请求，或者提出了新的事实和理由，你可以要求法院给你一个新的答辩期，这样你就可以组织证据来反驳。医疗终止合同问题根据法律规定，医疗期终止合同的处理方式是：劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。最高人民法院关于加强和规范裁判文书释法说理的指导意见

2023-08-08

198人看过
夫妻共同财产
婚前和婚后购房需注意哪些法律问题？

对于婚前买房和婚后买房的区别主要在于婚前购买的房产，一般情况下属于该方婚前个人财产，夫妻婚后所购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产，因为购买房屋还会涉及首付款、按揭贷款、一方或双方父母出资等各种因素，法院在具体案件的认定上也会有不同。因此当事人在进行房屋购买的时候，一定要综合自身的具体情况，选择买房的合适时机。婚前买房婚后加名字怎么算（一）一种情况是某一方婚前按揭购买了商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房子的贷款这种情形一般比较常见。这种情况下房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即便是夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息（升值部分）主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产

2023-07-01

155人看过
继承人
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)

买房仍然是老百姓支出的大头，新房的昂贵，期房的暴雷，让很多购房消费者把目光投向了二手房，二手房买卖也并非一帆风顺，那么，购买二手房需要注意哪些方面？在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单，尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面，接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅？大多数的购房者关注的问题，尤其是买二手房时，都会判断房屋的风水，房子是不是凶宅，但是很少会有人问。买二手房，你必须要知道，自然死亡还有病逝的这种情况，是不属于凶宅。如果你买房的时候，不主动问，房主没有义务告知的，但正常死亡的这种情况一定会影响房价，可能你不在乎，你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问，签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了，房主没说，这就构成欺诈了，后来你知道就可以去法院诉讼，并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里，一定不要口头约定，避免以后举证困难。如果

2023-06-04

394人看过

合同条款
买房不签合同先付首付要注意哪些问题？

买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，买房不签合同先付首付要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。

2023-02-27

410人看过
婚前财产
婚内处理婚前财产需要注意哪些问题？

婚内是可以独自处理婚前财产的。对于一方在结婚之前所得的财产，为一方的个人婚前财产。法律规定一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转为共同财产，离婚时仍归个人所有。所以一方在婚后也是可以独自处理婚前财产的。但是双方可以约定婚前财产的归属，如果将婚前财产约定为双方共同所有，则离婚时双方可以分割。继承老人婚前财产可以吗再婚老人婚前财产的继承方式：按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的方式办理。但若该婚前财产，经夫妻双方依法采取书面形式，约定归共同所有的，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，再按照继承顺序办理继承。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-02

455人看过
共有
共有房屋的买卖需要注意的问题

共有房屋，指两个或两个以上的主体对于一幢在实物上未作区分的房屋拥有一个所有权。共有分为共有人可自由处分其份额的按份共有和共有人不可自由处分其份额的共同共有。不同的共有形式的房屋的处分条件有所不同。对共有房屋买卖的理解应当包括以下几个方面：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、

2023-05-01

300人看过
合同内容
买房前需要考虑哪些问题

今天，我想帮你整理一下买房前需要考虑的问题。买房前至少要考虑以下几个问题。第一，购房动机。每个人都有自己的生活方式和人生观，也有权定位自己的生活。不同的生活方式、不同的人生观、不同的定位会使一个人的做事方式和行为方式不同。所谓买房动机，是指在买房之前，一定要知道自己为什么买房，支持自己买房的理由是否充分。在是否买房的问题上，每个人都有不同的想法：有人认为买房是自己人生的目标；有人认为如果赚了一些钱，就应该先改善生活；有人认为自己的事业没问题，关键是活得好；有人认为自己的事业和生活发展应该是最重要的；有人认为应该更加关注自己的生活；有人认为应该合理规划资金；有人认为房子的功能只是为了生活因为不同的动机，不同的人可能会选择买房或不买房，有的需要选择大房子，有的只需要小房子。例如，考虑到子女的户籍和就学需要，家庭可能对住房有更严格的要求。第二，购房能力。所谓有能力买房，就是说有多少钱可以买房子，

2023-05-02

366人看过

优先购买权
买房之前要注意哪些问题可将风险降至最低

核实房屋是否允许买卖以下情况的房屋千万不要买：1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋2.被人民法院或行政机关依法查封的房屋3.属违法或违章建筑的房屋此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。二手房买卖常见的小尾巴1、费用拖欠。在签订买卖合同的时候，应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。2、户口期限。在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到

2023-06-13

98人看过
法律综合知识
租赁合同提前解除要注意哪些问题

提前解除租赁合同要注意：1、要严格把握合同解除的条件。2、租房押金不能直接扣除。3、房东的法律权益，承租人致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、商铺转租是否要经过房东商铺转租要经过房东同意。具体如下：1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；3、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。二、租房漏水赔偿纠纷怎么处理租房漏水纠纷应当查明是什么原因造成漏水的，是承租人使用不当还是水管老化破损等原因。如果是承租人使用不当造成的漏水，那么应当由承租人修复并

2023-03-30

136人看过
仲裁机构
房屋买卖合同解除注意问题有哪些

1、买卖双方一但签订了购房合同，尽不要悔约，避免不必要的损失。2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。3、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托矮托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。6、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的

2023-02-17

298人看过
夫妻共同财产
婚前买房是否属于共同财产？需要注意哪些事项？

不是共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚前买房婚后属于共同财产吗婚前购买的房屋不属于婚后共同财产。共同财产是指夫妻关系正常存在期间取得的财产。夫妻一方的全部财产，不得因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。除非双方另有约定。根据相关法律规定，父母婚前出资购买双方不动产的，出资应当确认为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示向双方赠与的除外。双方结婚后，父母出资为双方购买房产的，按约定办理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第

2023-07-03

51人看过

房产中介
通过房产中介买房,需要注意哪些问题

一、挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。三、确认产权是否明晰中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。四、交购房定金要慎重一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。

2023-03-20

86人看过
合同生效
转让合同生效前需要注意哪些问题

转让合同生效前需要注意的问题：1、要注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。2、要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，看相关权利义务约定是否符合自身要求，查看违约责任是否明显不公平等，防止合同签订后出现一系列纠纷。3、可能的情况下，尽量通过行政机关的公证、律师见证和公证，以明确合同的效力，并使合同的内容尽可能完备，保障自身合法权益。专利转让合同应当注意哪些问题（一）项目名称：项目名称应载明某项发明、或转让合同。（二）发明创造的名称和内容，应当用简洁明了的专业术语，准确、概括地表达发明创造的名称，所属的专业技术领域，现有技术的状况和本发明创造的实质性特征。（三）专利申请日、专利号、申请号和专利权的有效期限。（四）专利实施和实施许可情况，有些专利权转让合同是在转让方或与第三方订立了专利实施许可合同之后订立的，这种情况应载明转让

2023-07-24

237人看过