抵押合同生效的条件及类型-法师兄

抵押合同生效的条件及类型

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:23:48 325 人看过

一、抵押合同生效的条件

抵押合同生效的条件主要有以下几个：

1.主体适格。主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。

2.意思表示真实。意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：一是内心意思；二是此项内心意思的外部表示。

3.合同是双方的真实意思表示一致的体现。

4.不违反法律禁止性规定与公序良俗。

二、抵押合同的类型

抵押合同的类型主要有两种：

1.对于以不动产进行抵押的合同。在抵押权效力何时产生问题上，采取了登记要件主义模式，即抵押权的设立以登记为必需要件，抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上，采取了区分对待的方式。

2.对于以动产进行抵押的合同。与不动产抵押相比，在抵押权效设立上，同时采取了纯意思主义与登记对抗主义：对于一般动产抵押，动产抵押权自抵押合同生效时设立，并可对抗善意第三人；对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押，还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押，则动产抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记者不可对抗善意第三人。

三、抵押权与抵押登记的关系

抵押权与抵押登记的关系在于：抵押权设立登记是抵押权产生效力的必要条件，未经登记的抵押权不发生效力。

抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，：抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。

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