(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

一、房产和孩子的分配原则

根据我国法律的相关规定，夫妻离婚，其房子如果是由夫妻双方共同出资、共同贷款、共同还款的，视为夫妻的共同财产。房子的分割一般由夫妻双方协商决定。如果房子贷款没有还清，房子可以归一方所有，且需要补偿另一方之前所偿还的贷款。夫妻双方对于孩子的抚养权的归属同样也是协商决定。原则上，处于哺乳期的孩子，其抚养权属于母亲。

二、房本上两个人名字 产权属于谁

房产证是所有权权属证明，因此房产证加上双方的名字就属于是共同的财产，所以无论是什么时候买的房子，只要加上名字就属于共同财产，就算在结婚后，一方将在婚前购买的属于个人的房产加另一方名字，也要视为是已经完成的房产赠与行为，已经属于夫妻的共同财产，不能再视为个人财产，所以，房子的产权是夫妻共有的。

二、房本上两个人名字，离婚的分配方式如下：

1、房产证是夫妻双方的名字，就属于夫妻共同财产，夫妻离婚时，共同财产由双方协商分割；

2、协商不成可向法院起诉。

三、房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有效的情况如下：

1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。

2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。

3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。

总而言之，房本上两个人名字，房产属于夫妻的共同财产，所以产权是夫妻共有的。原则上房屋产权以登记为准，但是夫妻在婚姻存续期间购买的房产，无论写谁的名字都是夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。